房市新聞 / Content Report

年輕購屋族手刀卡位學區宅 太平明星學區房價5年漲5成

▲台中太平區的新高國小,以雙語教育為目標,吸引年輕購屋族卡位。

2023/03/06

房市回歸剛性需求,尤以年齡層30~40歲為購屋主力,該族群成因具備育兒需求,購屋時往往將「學區」納入重要考量。其中,位於台中太平區的新高國小,以雙語教育為目標,不只在科任課程融入英語教學,並在校園生活中營造英語環境,近來吸引一票家長卡位周遭房市,更帶動學區內房價水漲船高。

▲房產業者指出,受到少子化衝擊影響,經常可見現代父母提早卡位學區宅。

位於太平新光重劃區內的新高國小,為台中市第2所公立雙語小學,並以CLIL為教育目標,簡單來說,即是透過課程內容設計,將英語融入各領域課程,不只幫助學生提升英語溝通能力,也提升學生國際觀;新興的教學概念,已吸引年輕父母目光,甚至有「行動派」家長提前卡位該區段。

根據學校入學公告顯示,目前新高國小共招收21個班級,招收對象為新高里、新光里1~9鄰、新福里1~5鄰學童為主。進一步觀察內政部實價登錄系統,近一年來新高里5年內大樓新屋,平均交易單價已來到26.9萬,與5年前、新高國小奉准成立前夕的18萬相比,漲幅高達5成。

▲「泓瑞綠雅圖」為新高國小學區內的預售案。

台中在地業者則表示,受到少子化衝擊影響,現代父母教育觀念已逐漸轉變,為了讓孩子有好的就學環境,提早卡位明星學區提早設籍已是相當常見。以台中來說,包括:西屯區惠文國小、南屯區大墩國小、北屯區仁美國小等都是熱門的明星國小,不過周邊房價高昂,購買學區宅門檻高,因此有不少年輕購屋族將目光轉向太平新光重劃區,卡位新高國小學區。

儘管太平新光重劃區新建案林立,但屬於新高國小學區的預售案僅3個;包括基地位於15米樹孝路67巷、40米環中東路口的「泓瑞綠雅圖」,產品規劃2~3房、26~35坪,總戶數共280戶住家、8戶店面。

▲太平新光重劃區具備商圈、公園等各項生活機能。

現場業務經理張日隆表示,除了明星學區優勢外,太平新光重劃區亦受惠於74號快速道路,串連四方交通,當地還有發展已久的商圈、公園綠地等各項生活機能完備,最重要的是房價性價比高,三房總價可控制在1500萬內,光是本案就有超過半數已購客,為卡位學區宅的年輕夫妻。

「泓瑞綠雅圖」不只以地段條件取勝,硬體設備更讓其在市場上脫穎而出,不少標準配備採用進口品牌,如:VAF空氣凈流系統、國際牌智慧型電腦馬桶、KOHLER衛浴、KOHLER五合一暖風機,讓購屋族用首購價格享受換屋品質。

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