▲隨房市回歸剛性需求,兼具明星學區的河岸景觀宅受市場矚目。
2023/03/03
台中房市進入盤整期,短線投資客縮手買房,市場回歸剛性需求;位於台中大里新建案為因應自住客需求,端出「河畔首排」、「明星學區」等賣點,成為市場矚目焦點!
位於台中南側的大里區,與東區、南區相隔為界,總人口數高達21萬人,僅次於北屯、西屯,排名全市第三,在人口紅利加持下,大里區房市表現平穩,近5年來買賣移轉棟數均維持在2000棟以上。
▲交通路網的形成,帶動大里房市能見度大開。
在地房仲分析,大里房市能見度大開,可歸功於交通路網的形成。自台74號快速道路通車以來,從大里區上閘道後便能直通七期,補足了邊陲地帶的地理弱勢;而大里區內主要幹道德芳路、鐵路街,則與文心南路互連接,對外來人口也具備強烈的吸引力。
除了交通路網之外,大里房市也具備超高CP值。在地仲介進一步指出,儘管大里與南區僅「一橋之隔」、共享生活圈,但因門牌印象,相同屋齡之中古屋,大里區房價每坪可較南區便宜2萬以上,若是新建案差距則更大,也讓大里房市更顯親民。
▲「興大之櫻」位於康橋河岸一側,居住於此可享有開闊視野。
不過,大里區為早期開發的舊市區,不只二手市場釋出物件搶手,現有土地供給量低也造就預售新案稀缺,今年難得迎來大基地開發案—興大之櫻,甫推出即受到市場矚目。
其中,河岸景觀為「興大之櫻」產品特色之一,綿延8.5公里長的康橋河岸,由國光橋一路延伸至中投公路,放眼望去即是綠意及親水環境,不僅坐擁水岸景觀、享無限棟距,產品的高度稀有性,更讓建案具保值抗跌優勢。
與此同時,「興大之櫻」也具備年輕自住客最重視的文教機能,鄰近的中興大學、興大附中,為北大里注入濃厚的書香氛圍,一旁還有國立公共資訊圖書館、文化部文化資產局等重量級地標,人文底蘊豐厚,吸引許多軍公教人口、自營商前進置產。
▲「興大之櫻」產品規劃1~4房、18~50坪,總戶數294戶。
「興大之櫻」業務經理則表示,大里區過去缺乏投資客炒作,房市表現一向恆溫,卻也成為房市盤整期的一大優勢,尤其在河畔兩側,具備優質的居住環境,格外吸引重視生活質感的自住客關注。
「興大之櫻」位於祥興路、國光路角地,總面積1922坪,規劃4棟地上15層、地下3層建築,產品規劃1~4房、18~50坪,總戶數294戶。
台中西屯區三大指標重劃區,包括七期、十二期、水湳經貿園區,高房價帶和豪宅幾乎都坐落在這幾個區域,其中十二期又以西屯路劃分北十二期、南十二期,新案「Twin Park」就位在低密度開發的北十二期,正面7200坪文修公園,還是漢翔路和西苑路口角地,從基地更可遠眺67公頃的水湳中央公園,因此取名「Twin Park」,擁有公園首排的豪宅條件,規劃2至3房純住宅格局。
位處南台中的新烏日特區,具備豐富的房市話題,為近年來買盤追逐焦點;根據台中市地政局統計顯示,烏日區去年買賣移轉棟數高達2189棟,相較於2年前的1571棟,交易量大增4成。
房市回歸剛性需求,尤以年齡層30~40歲為購屋主力,該族群成因具備育兒需求,購屋時往往將「學區」納入重要考量。其中,位於台中太平區的新高國小,以雙語教育為目標,不只在科任課程融入英語教學,並在校園生活中營造英語環境,近來吸引一票家長卡位周遭房市,更帶動學區內房價水漲船高。
據「華爾街日報」指出,2012年俄羅斯寡頭Dmitry Rybolovlev斥資8800萬美元,買下紐約中央公園西側豪宅15 Central Park West,所有房市專家都相當驚嘆,但沒有人意料到這僅是紐約房價的起漲點,隨後紐約也開始迎接更多的9字頭交易。
座落在台中市區外圍、前台中縣議會所在地的豐原,向來有著山城七期之美譽,當地因生活機能完善、商業行為發達,吸引大型建商角逐推案,進一步觀察今年豐原房市,共有12筆大小新案進場,產品規劃橫跨首購、換購、透天外,還有前所未見的「豪宅大樓」。