台中房市剛需當道 河畔景觀宅兼明星學區當紅

 ▲隨房市回歸剛性需求，兼具明星學區的河岸景觀宅受市場矚目。

2023/03/03

台中房市進入盤整期，短線投資客縮手買房，市場回歸剛性需求；位於台中大里新建案為因應自住客需求，端出「河畔首排」、「明星學區」等賣點，成為市場矚目焦點！

位於台中南側的大里區，與東區、南區相隔為界，總人口數高達21萬人，僅次於北屯、西屯，排名全市第三，在人口紅利加持下，大里區房市表現平穩，近5年來買賣移轉棟數均維持在2000棟以上。

 ▲交通路網的形成，帶動大里房市能見度大開。

在地房仲分析，大里房市能見度大開，可歸功於交通路網的形成。自台74號快速道路通車以來，從大里區上閘道後便能直通七期，補足了邊陲地帶的地理弱勢；而大里區內主要幹道德芳路、鐵路街，則與文心南路互連接，對外來人口也具備強烈的吸引力。

除了交通路網之外，大里房市也具備超高CP值。在地仲介進一步指出，儘管大里與南區僅「一橋之隔」、共享生活圈，但因門牌印象，相同屋齡之中古屋，大里區房價每坪可較南區便宜2萬以上，若是新建案差距則更大，也讓大里房市更顯親民。

 ▲「興大之櫻」位於康橋河岸一側，居住於此可享有開闊視野。

不過，大里區為早期開發的舊市區，不只二手市場釋出物件搶手，現有土地供給量低也造就預售新案稀缺，今年難得迎來大基地開發案—興大之櫻，甫推出即受到市場矚目。

其中，河岸景觀為「興大之櫻」產品特色之一，綿延8.5公里長的康橋河岸，由國光橋一路延伸至中投公路，放眼望去即是綠意及親水環境，不僅坐擁水岸景觀、享無限棟距，產品的高度稀有性，更讓建案具保值抗跌優勢。

與此同時，「興大之櫻」也具備年輕自住客最重視的文教機能，鄰近的中興大學、興大附中，為北大里注入濃厚的書香氛圍，一旁還有國立公共資訊圖書館、文化部文化資產局等重量級地標，人文底蘊豐厚，吸引許多軍公教人口、自營商前進置產。

 ▲「興大之櫻」產品規劃1～4房、18～50坪，總戶數294戶。

「興大之櫻」業務經理則表示，大里區過去缺乏投資客炒作，房市表現一向恆溫，卻也成為房市盤整期的一大優勢，尤其在河畔兩側，具備優質的居住環境，格外吸引重視生活質感的自住客關注。

「興大之櫻」位於祥興路、國光路角地，總面積1922坪，規劃4棟地上15層、地下3層建築，產品規劃1～4房、18～50坪，總戶數294戶。