在市中心悠閒慢活　西區再造獨享大稻埕水岸生活

▲大稻埕商圈人文與休閒生活氛圍濃厚，符合後疫情時代新的居住需求與生活型態，是不少台北市自住與置產民眾首選。(圖/業者提供) 

2023/02/20

大同區是台北市早期的生活與商業中心，大稻埕核心商圈至今仍保存相當多昔日台北城的歷史文化風貌，近年受惠於都更危老題材與西區門戶計劃的帶動，老城區正迎來全新的發展機遇，便捷的交通、成熟的機能、濃厚的人文氣息與休閒氛圍，加上房價相對親民，成為不少台北市自住與置產民眾首選。

利置行銷總經理劉欣偉指出，大同區雖然給人舊城區的刻板印象，但在近年政府大力推動西區再造下，已呈現生機蓬勃的新氣象。除了進行中的門戶地標「台北雙子星」開發案，大稻埕也成功轉型為迪化街文創商圈，新時代與文創元素的注入，造就了新舊交融的獨特面貌。

劉欣偉分析，大稻埕鄰近台北車站五鐵共構交通樞紐，就地理位置而言甚至是雙北都會區的正核心。由於發展早，區內雖然有不少屋齡超過40年的老舊透天與平房，但因地段精華、生活機能完整，在政府政策鼓勵與建物改建迫切等因素匯集下，居民參與都更的意願相當高，大幅加快了城市翻新的速度。

▲大稻埕商圈如今已成功轉型為迪化街文創商圈，商圈內特色商店林立，為住家環境增添不少度假氛圍。(圖/業者提供)

劉欣偉指出，台北市中心缺乏大量土地供給，建築用地大多只能透過都更、危老等方式取得，但因成功整合一個都更案往往需要5~10年，導致零星釋出的新案單價始終居高不下，松山、信義、大安、中山、中正等所謂的「蛋黃五區」，新案入住門檻甚至高達每坪120~150萬元，已非一般自住民眾負擔得起。

相較之下，大稻埕不論地段、環境、交通與生活機能等條件，都不輸給與鄰近的中正、中山或大安區，且就同樣是台北市精華地段而言，大稻埕目前仍在每坪百萬元上下的新案房價便顯得相對親民許多，因此近來除了自身區域內的換屋需求，也吸引相當多鄰近區域的自住客購屋。

值得一提的是，大稻埕因緊鄰淡水河岸，沿岸的大稻埕河濱公園不僅可提供民眾日常休憩去處，區內包括觀光休閒碼頭、貨櫃市集等多元規劃，結合迪化街文創商圈內的眾多特色商店，替當地增添濃厚的度假氣息，符合後疫情時代新的居住需求與生活型態，也是近期房市需求升溫的重要原因之一。

▲「三豐雲迪」是老字號品牌建商三豐建設的最新力作，擁有位於千坪大稻埕公園斜對面、住家採高坪效規劃等優勢，推出以來受到熱烈迴響。(圖/業者提供)

看好大同區房市潛力，長年深耕都更市場的三豐建設，多年來已在當地留下不少代表作，主幹道重慶北路甚至被暱稱為「三豐北路」，在大同區擁有高知名度。繼民生西路地標級大案「三豐雲極」完銷後，近期於千坪大稻埕公園對面推出的「三豐雲迪」，同樣受到市場熱烈迴響。

「三豐雲迪」位於民樂街與歸綏街口，基地面積346坪，共規劃104戶住家，坪數26~51坪，以3~4房戶型為主力。由於住家採高坪效規劃，51坪甚至可做到一般新建案60幾坪才有的空間感，4個房間都能擺得下雙人床與衣櫃，而能以不到5000萬元總價購入市中心4房住家，讓不少北市換屋族趨之若鶩。

劉欣偉表示，「三豐雲迪」為整合多年的都更案，是三豐建設在大同區推出的第15號作品，除了建商的品牌力，位處市中心稀有千坪公園第一排的地段與環境優勢，加上針對自住需求規劃的高坪效產品，也是受到台北市自用型買家青睞的重要原因，成交客戶甚至有從內湖、南港等地而來。