自住買盤回流市中心 新竹站前商圈稀有新案釋出受矚目

▲政府近來積極打擊房市炒作，展藝建設董事長李宗穎認為有助引導市場回歸正常機制，此時反而有利自住客進場。(圖/業者提供)

2023/02/18

年初《平均地權條例》修法三讀通過，開春就替房市投下震撼彈，專家分析，新法2大重點，包括禁止預售屋換約轉售與私法人購屋採許可制，目標都在打擊投機炒作，引導市場回歸正常機制，預期未來房市將以自用需求為主，對於不受政策影響的自住客而言，今年反而更有機會買到合理價位的好房子。

專家指出，受到政策打炒房因素影響，今年房市交易量縮在所難免，不過，由於市場自住剛性需求仍在，影響所及主要集中在一些炒作興盛的區域與投資型產品，反觀區位條件佳，機能成熟且有建設題材的市中心，因資產保值性高、土地供給有限，仍是自用與避險買盤最穩健的置產首選。

以新竹市為例，新竹房價之所以連年上漲，最主要原因在於高科技產業聚集，能提供充分且高薪的就業機會，以及穩定龐大的購屋需求，但受限於土地取得不易，重劃區稀少，房市長期呈現供不應求的狀態，因此即便未來新法上路，價格修正的空間也相對有限。

▲新竹市中心生活機能完整、商業發達，剛性需求強勁但新案供給稀缺，房產保值性極佳。(圖/業者提供)

當地業者則指出，新竹是眾所周知的全台高科技產業重鎮，上下游產業鏈完整，購屋客群有8成都是高科技相關從業背景，且隨著產業規模不斷擴大，未來還有包括台積電研發中心、寶山竹科2期計劃，以及公道五竹科X產業創新園區計劃等，創造超過10萬個工作機會，房價自然易漲難跌。

不過，值得注意的是，近2年隨著竹北與新竹市東區兩大蛋黃區房價屢創新高，在居高思危的氛圍下，近期新竹房市買氣開始有明顯回流舊市區的趨勢。例如新竹市北區的火車站商圈，近期因有公道三路開通的交通利多，以及新竹火車站「大車站計劃」建設題材的加持，成為新竹房市熱門潛力區。

展藝建設董事長李宗穎表示，新竹正市區生活機能完整、區域剛性需求買盤強勁，加上市中心開發早已飽和，新案供給稀少，不容易動輒就受到政策與市場波動干擾，不僅房價保值性極佳，且與東區有著每坪10萬元以上的明顯價差，相當受到購屋客青睞。

以展藝建設最新推出的「聚吉第」為例，所處的北門生活圈為新竹舊城區發展的主要核心之一，周邊商圈機能豐富，鄰近站前、大遠百雙商圈，各項生活機能一應俱全，但區內幾乎沒有完整素地可供開發，光是「聚吉第」近500坪的基地就耗費5年時間才整合完成，以危老案方式推出。

▲「聚吉第」以整棟全面智能宅為主要特色，透過手機APP就能遙控家中的家電配備，滿足高科技族群的生活習慣與居住需求。(圖/業者提供)

為彰顯地段價值，並迎合高科技族群居住與生活習慣上的特殊性，「聚吉第」以區域首棟全面智能宅為主要特色，社區所搭配的智能配備，可用手機App調整室內燈光與整合家中的家電配備，透過遠端控制，人在外面就能做到預先煮飯、洗衣、開冷氣…等，忙碌工作之餘為生活做出最妥善的安排。

基地位於新竹中華路，距離新竹火車站僅1公里，規劃2棟地上15層、地下4層建築，共110戶住家與2戶店面，地下室規劃全平面車位，並預留電動車充電線槽與台電獨立電表。社區內規劃豐富公設，包括挑高6.8米接待大廳、交誼廳、會議室、視聽室、健身房等，建物後方規劃300坪社區花園與兒童遊戲區。

住家分為A、B棟，標準層4戶共用2部電梯，因疫情時代，建商特別貼心升級，電梯內配備有SHARP電漿離子空氣清淨機及樂奇新風機，Durgo吸氣閥等防疫建材。住家格局31~49坪2~4房，配備德、日、美等國的進口設備，皆採用豪宅規格等級規劃，單價每坪50~52萬元，在新竹市區新案價位普遍站上6字頭之際，是CP值相當高的購屋選擇。