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絕處成就超凡人物 佳榮泰地產集團總經理陳春諒的逆境哲學

2022/12/28

工人家庭出身、沒有顯赫背景,一個雲林鄉下的窮小孩隻身北上拚事業,從房仲起家,一步一步打造出橫跨房仲、代銷、建設的地產事業版圖。這,是本集超凡人物佳榮泰集團總經理陳春諒,成功翻轉人生的創業故事。

不為失敗找藉口、只為成功找方法,從陳春諒的身上,我們可以看到許多成功人士都具備的正向特質。陳春諒不僅能在遭遇挫折時,展現不被逆境所困的強大心理素質,更難能可貴的是,他能從失敗中看見並抓住生機,透過提供差異化的產品與服務,在高度競爭的房地產業開創出自己的新藍海。

陳春諒說,從事房仲業近30年,讓他感受最深的,是客戶對於「家」的渴望。雖然每個人對於家的要求都不太一樣,但基本上不外乎希望家能住得「安全、溫暖、舒適、放心」,尤其是經歷過民國88年的921,以及民國91年的331兩次大地震,讓他決心從都更危老跨足建設領域,進一步拓展事業版圖。

陳春諒表示,兩次大地震讓他看到了當時的城市規劃與建築仍有提升空間,加上自己長期經營的新北市土城地區,331地震時也有建築物倒塌,因而深感危險老舊建築必須加速重建、翻修,必須要受到重視,便開始有了想要往建設領域方向走的想法,並於98年創立了佳榮泰建設。

陳春諒指出,近年政府雖然大力推動都更危老,但實務上仍有很多需要改善的地方。例如很多都更公司為了搶案,明明公司資本額不大,卻承諾許多自己做不到的條件,最後發現當初分配的比例沒算好,甚至拿不出後續執行費用,不但造成案子卡關,也讓其他有能力整合的公司無法介入。

有鑑於此,陳春諒一開始便拿出8000萬成立都更公司,最近又增資到1億6000萬,結合整個集團就有4、5億元資金可運用。在與地主簽約前,則會先經過都更推動公司、建築師等專業單位的詳細評估,明確告知地主可以分回的比例,以及將來會蓋出一棟甚麼樣的房子,以示誠信負責的態度。

考量到單一力量有限,陳春諒集結了一些志同道合的策略夥伴,創業初期以合建模式為主,推案遍及雙北市,響應新北市政府的工業立體化政策,也在土城合作推出過科技廠辦案「大業鴻圖」。至於預計明年4月推出的五股登林段案,由於是佳榮泰建設獨立完整規劃的第一案,讓陳春諒對此案充滿了期待。

陳春諒表示,五股案的核心思維,就是要打造一棟讓年輕人買得起、住得「安全、溫暖、舒適、放心」的家,耗費相當多時間與心力規劃。其中,光是為了安全這個環節,公司就額外砸下1000多萬的成本,只為了在地下室做出完整的連續壁,其餘項目的追加成本,林林總總加起來又多出好幾千萬。

陳春諒說,蓋「好房子」是佳榮泰不變的初衷,即便近兩年受到疫情影響,各項建築成本都大幅提高,展望來年,房市景氣不會再像過去幾年那麼好,但這些外在因素都不會影響公司的營運方針。未來,佳榮泰仍會持續在雙北市推動都更危老,並且以穩紮穩打的節奏,堅持永續經營的目標。

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