嚮往紐約生活？ 亞洲版曼哈頓特區來了 水湳晉升國際大都會

▲紐約曼哈頓特區貴為美國經濟、文化中心，不僅是全球商業機能數一數二的區域，還有佔地339公頃的中央公園，居住環境相當宜人，且吸引來自世界各地的富豪來此置產。

2022/12/19

據「華爾街日報」指出，2012年俄羅斯寡頭Dmitry Rybolovlev斥資8800萬美元，買下紐約中央公園西側豪宅15 Central Park West，所有房市專家都相當驚嘆，但沒有人意料到這僅是紐約房價的起漲點，隨後紐約也開始迎接更多的9字頭交易。

2014年戴爾科技創辦人Michael Dell耗資1億美元，買下紐約「億萬富豪街（Manhattan’s Billionaires’ Row）」的豪宅公寓One57；緊接著2019年美國對沖基金經理人Ken Griffin更以2.38億元買下紐約中央公園南側豪宅220 Central Park South。

▲紐約曼哈頓豪宅吸引世界億萬富翁前往置產。

紐約商仲Metro Manhattan Office Space首席經紀人Alan Rosinsky分析，「有限的土地資源，加上嚴格的土地使用分區規範，為推動曼哈頓房價高漲的重要要素。」

他進一步解釋，像曼哈頓這樣的大城市，摩天大樓密度已高，也意味著土地資源有限，土地價格本身高昂，又加上紐約市於1961年制定了嚴格的使用分區法，對於建築物的高度、容積率、建蔽率等都有嚴格規範，都造就高昂的建築成本。

▲台中市西屯區「水湳經貿園區」，前身為水湳機場。

若回過頭來看台灣，是否有這樣一個區域能與其比擬？專家表示，答案是「有的。」位於台中市西屯區「水湳經貿園區」，前身為水湳機場，國有地佔比高達7成以上，意味著未來有一半以上腹地將作為公共設施，包括：台中市政府斥資500億元打造中央公園、水湳國際會展中心、水湳轉運中心、中台灣電影中心等都在其中，還有台灣未來100年所有核心發展也都將在此萌芽。

進一步細看「水湳經貿園區」都市規劃，南北綿延超過3公里長的中央公園，綠覆面積高達67公頃，五大專用區之一的「經貿區」則貫穿其中，計劃發展大型會展、交通轉運、商務服務及複合性商業，台中市政府也在此斥資58億元打造的國際會展，可預見的將來，這裡即是亞洲商業新地標，不僅有著大型企業總部聚落，國際性展覽及論壇也都會到此舉辦，繁華的商業區更是資產保值的關鍵。

▲位處中央公園一側的「文商段」，是區內唯一一處可興建超過百米高的大樓。

水湳經貿園區嚴格的容積限制，也和曼哈頓特區頗為相似。位處中央公園一側的「文商段」，是區內唯一一處可興建超過百米高的大樓，土地面積僅約25公頃，若排除限高48米的「文商3」土地，區內僅剩不到10%「文商1」、「文商2」可興建豪宅大樓，粗估未來僅有20棟豪宅、3000戶住宅，有著「賣一戶即少一戶」的稀有性。

值得一提的是，水湳經貿中心日前在公布一筆驚人交易，指標建案「PARK ONE」頂樓戶今年7月期間以單坪100.2萬售出，創下台中有史以來最貴豪宅紀錄，也讓不少業內人士瞠目結舌，與2012年曼哈頓房市創高價有著異曲同工之妙，同時也意味著，在國際新城區裡，「當下」買永遠都是最便宜的，放眼到任何一個大型城市，到目前為止沒有例外。