▲鹿區為首購族購屋首選,近6年來設籍人口數高達4323人。
2022/12/16
台中房價扶搖直上,在比價效應下,房價相對親民的沙鹿區,逐漸成為首購族首選;進一步觀察其人口變化,短短6年間人口數暴增至9.6萬人,設籍戶數從2.9萬戶狂增至3.2萬戶。專家則解析,沙鹿區坐擁地利之便,又有大型交通建設,不僅是市區年輕人向外移居第一站,台中科技走廊和臨海產業園區的蓬勃發展,也為當地房市買氣挹注不少動能!
根據民政局統計顯示,沙鹿110年總戶數為32,698戶,相較106年同期總戶數僅有29,428戶,6年來成長3270戶;沙鹿110年總人口數為96,730人,相較106年同期總人口92,407人,6年內增加4323人。
▲即將完工的「特五號」道路,將一路從向上路六段延伸至西屯路。
專家表示,人口紅利為影響區域房市的重要因素,倘若一個城市若具備就業機會、公共建設、交通機能等誘因,就有機會吸引更多人口移入,進而在當地產生居住的剛性需求,並成為房市最重要的支撐力。
其中,沙鹿區周圍產業園區林立,光是台中科學園區、精密科學園區、台中工業區就有超過13萬名就業人口;除此之外,該區還有多家醫療院所,如:光田醫院、童綜合等,廣納不少醫療從業人員,也同步為區域人口紅利創造動能。
▲產業園區蓬勃發展,帶進數以萬計的就業人口,且為沙鹿房市帶入新買盤。
值得一提的是,沙鹿為港區和市區間的重要門戶,不少重大交通建設都行徑沙鹿區,像是串連起中科園區產業鏈的「特五號」道路,將從向上路六段向東延伸至西屯路三段;另,總長超過21.3公里的捷運藍線,也將從港區過沙鹿車站行經台灣大道進入市區,使大台中生活圈逐漸成形。
隨沙鹿房市利多不斷,已是建商卡位焦點,包括在地深耕多年、具備七期豪宅血統的「鴻豫建設」,日前也在沙鹿站前推出「鴻豫境」大樓新案,挾雄厚建築實力與品牌力,外觀、公設、景觀、結構、營造等規劃,媲美七期規格。
▲鴻豫境基地座落在沙鹿站前商圈,該區也有沙鹿蛋黃區之稱。
業者表示,沙鹿區坐擁4大商圈,包括:北勢頭商圈、新光田商圈、家樂福商圈,以及最熱鬧的沙鹿車站站前商圈,而「鴻豫境」座落在鄰近站前商圈的靜巷內,3分鐘即可滿足食衣住行等生活需求。不過,沙鹿站前商圈堪稱當地核心蛋黃區,素地已趨近飽和,周邊無新競品建案,在近9成都是山坡地的沙鹿,具備豐富機能的站前商圈,且擁有近千坪的平坦朗闊角地,更是難能可貴。
「鴻豫境」展現輕奢質感風格,從外觀到內部公設的規劃,聘請七期御用團隊,不僅有豐富的全齡化公設;外觀上也為了呈現透光、輕盈感,導入大量的玻璃,大面積開窗也增加室內通風採光度;為展現大基地的獨特價值,「鴻豫境」也在建築正面退縮20米,滿盈的綠意景觀將作為住戶外來的休憩空間,同時也為沙鹿區帶來全新風貌。
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