▲竹北AI智慧園區4大廠家年底前將全數動工,激勵縣治三期重劃區房價急起直追,被看好將一路朝8字頭價位挺進。(圖/業者提供)
2022/10/07
在竹科「護國群山」與高科技新貴加持下,新竹房市不斷突破極限,短短3年房價就從3字頭強攻7字頭,其中又以竹北地區表現最為亮眼。當地房產業者一致看好,新竹因核心區域土地愈來愈稀有,伴隨著人口持續成長與就業的加持,新竹房價將朝8字頭邁進。
「新竹房價8字頭」乍聽之下很驚人,但業者指出,新竹的房市結構與生態特殊,除了有以新竹科學園區為主體,結合周邊多個主題園區形成全台最完整的高科技產業鏈,提供龐大的就業機會與居住需求,更重要的是,園區就業人口多是年薪動輒200萬起跳的高收入族群,房價上漲有其基本面支撐。
財政部最新公布的所得資料即顯示,新竹縣、市已連續多年高居全台最富有行政區寶座,全台收入最高的村里前5名之中,新竹縣、市就包辦了其中4個,聚集許多科技新貴的新竹市東區關新里,今年更再度蟬聯最富有與最均富的「雙冠王」,綜合所得平均數與中位數分別高達301.2萬元與249.2萬元。
此外,根據內政部公布的今年第一季房價所得比資料,新竹縣、市分別只有9.2倍與8.08倍,不僅遠低於台北市的16.22倍、新北市的12.85倍,也低於全國平均值的9.58倍,房貸負擔率分別為36.84%與32.34%,同樣遠低於台北市的64.91%與新北市51.45%,顯示相較於雙北市,新竹房價尚在可負擔範圍。
業者分析,新竹與竹北的人均所得與人口紅利在全台名列前茅,房市需求與動能強勁,但核心區幾乎已無土地可供開發,供不應求是房價屢屢突破天花板的主要原因。雖然就短時間而言,現階段的7字頭價位仍需要一段時間消化與盤整,但對比園區客的收入與負擔能力,新竹的房價其實還有成長空間。
看好新竹房市潛力與園區客的購買實力,富宇建設近期正蓄勢在竹科旁的關埔重劃區,以及AI智慧園區所在地的縣治三期(縣三特區),推出8字頭建案,首發案即為距離AI智慧園區僅300米的公園學區宅「舒曼花園」。
「舒曼花園」專案協理蔡建鵬表示,縣三特區緊鄰竹北核心商圈縣治二期,除今年已開幕的竹北遠百,及第四季即將啟用的享平方影城商場,備受關注的新產業聚落AI智慧園區也座落此區。目前園區規劃亮點AI智慧園區公園已完工啟用,園區內4大廠家也全數動工,預計2024~2025年落成後,將替當地帶進4000個就業機會與超過1000億的年產值。
除了地段優勢,縣三特區同時也是高綠覆率與明星學區兼備的宜居環境,區內有占地約2公頃的AI智慧園區公園、近2900坪的公16預定地等大面積綠地,及採雙語教學的安興國小與明年即將完工的勝利國中,諸多優勢條件齊備,是縣三特區被看好房價能率先突破8字頭的重要原因。
蔡建鵬表示,「舒曼花園」是目前竹北最大面積開發的預售案,基地面積超過1500坪,且與公16預定地同屬一個完整街廓,享3面臨路、1面融入公園的絕佳基地條件,未來基地內將興建2棟樓高26層、地下3層,彷彿「坐落」在公園之中、將無限綠意向上延伸至天際的雙塔式地標建築。
產品定位上,「舒曼花園」以自住舒適角度為考量,採45~50坪的中等坪數規劃,格局則有3房、3房3衛(雙套房)、3+1房與4房等多種選擇。社區採零店面規劃,除了1樓與頂樓規劃動靜分離的實用型休閒公設,2樓以上都是標準格局住家,共200戶。目前全案已正式公開,預計2026年底完工。
維瓦第建築團隊從營造起家,30年來榮獲各大建築獎項,近年佈局西部科技走廊,推動「大竹科計劃」、「大中科計劃」等造城計劃。維瓦第於近日在彰化陽明公園舉辦「歡慶30,唯愛綻放,公益嘉年華」,邀請玖壹壹、許富凱、YoYo家族、Luxy Girls、舒子晨等超強卡司與民同樂。
臺南市不動產代銷經紀公會近日於南紡雅悅中心,召開年度會員代表大會並舉行第八屆理監事團隊暨新任理事長的改選;最後由眾人口中熱情積極的夢想家國際事業有限公司董事長佘光宗獲選為新任理事長。
近年大林口地區因機場捷運開通後,交通便利性大增,能夠快速往返雙北和桃園,加上房價相比台北市親民,因此帶動大量移入人口增加外,也成為房市熱區,逐步促成大林口三大商圈聚落
MDSUN品牌研發及創始人孫國鼎醫學博士夫婦,日前在台北遠東香格里拉飯店舉行下午茶會,與前來參加的政商名流一起分享,科學保養品牌。
不想讓鬆弛的肌膚透露年齡?用對保養方式能讓您事半功倍。享譽全球的科學護膚品牌領先者-MDSUN妍心賞,創辦人孫國鼎醫學博士近日回台舉辦分享會,會中除了發表品牌最新、最先進高科技護膚產品,孫國鼎博士也將透過此次難得的面對面機會,傳遞正確的肌膚養護觀念。