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AI智慧園區全面動工 業者:新竹房價將朝8字頭邁進

▲竹北AI智慧園區4大廠家年底前將全數動工,激勵縣治三期重劃區房價急起直追,被看好將一路朝8字頭價位挺進。(圖/業者提供)

2022/10/07

在竹科「護國群山」與高科技新貴加持下,新竹房市不斷突破極限,短短3年房價就從3字頭強攻7字頭,其中又以竹北地區表現最為亮眼。當地房產業者一致看好,新竹因核心區域土地愈來愈稀有,伴隨著人口持續成長與就業的加持,新竹房價將朝8字頭邁進。

「新竹房價8字頭」乍聽之下很驚人,但業者指出,新竹的房市結構與生態特殊,除了有以新竹科學園區為主體,結合周邊多個主題園區形成全台最完整的高科技產業鏈,提供龐大的就業機會與居住需求,更重要的是,園區就業人口多是年薪動輒200萬起跳的高收入族群,房價上漲有其基本面支撐。

財政部最新公布的所得資料即顯示,新竹縣、市已連續多年高居全台最富有行政區寶座,全台收入最高的村里前5名之中,新竹縣、市就包辦了其中4個,聚集許多科技新貴的新竹市東區關新里,今年更再度蟬聯最富有與最均富的「雙冠王」,綜合所得平均數與中位數分別高達301.2萬元與249.2萬元。

此外,根據內政部公布的今年第一季房價所得比資料,新竹縣、市分別只有9.2倍與8.08倍,不僅遠低於台北市的16.22倍、新北市的12.85倍,也低於全國平均值的9.58倍,房貸負擔率分別為36.84%與32.34%,同樣遠低於台北市的64.91%與新北市51.45%,顯示相較於雙北市,新竹房價尚在可負擔範圍。

業者分析,新竹與竹北的人均所得與人口紅利在全台名列前茅,房市需求與動能強勁,但核心區幾乎已無土地可供開發,供不應求是房價屢屢突破天花板的主要原因。雖然就短時間而言,現階段的7字頭價位仍需要一段時間消化與盤整,但對比園區客的收入與負擔能力,新竹的房價其實還有成長空間。

看好新竹房市潛力與園區客的購買實力,富宇建設近期正蓄勢在竹科旁的關埔重劃區,以及AI智慧園區所在地的縣治三期(縣三特區),推出8字頭建案,首發案即為距離AI智慧園區僅300米的公園學區宅「舒曼花園」。

「舒曼花園」專案協理蔡建鵬表示,縣三特區緊鄰竹北核心商圈縣治二期,除今年已開幕的竹北遠百,及第四季即將啟用的享平方影城商場,備受關注的新產業聚落AI智慧園區也座落此區。目前園區規劃亮點AI智慧園區公園已完工啟用,園區內4大廠家也全數動工,預計2024~2025年落成後,將替當地帶進4000個就業機會與超過1000億的年產值。

除了地段優勢,縣三特區同時也是高綠覆率與明星學區兼備的宜居環境,區內有占地約2公頃的AI智慧園區公園、近2900坪的公16預定地等大面積綠地,及採雙語教學的安興國小與明年即將完工的勝利國中,諸多優勢條件齊備,是縣三特區被看好房價能率先突破8字頭的重要原因。

蔡建鵬表示,「舒曼花園」是目前竹北最大面積開發的預售案,基地面積超過1500坪,且與公16預定地同屬一個完整街廓,享3面臨路、1面融入公園的絕佳基地條件,未來基地內將興建2棟樓高26層、地下3層,彷彿「坐落」在公園之中、將無限綠意向上延伸至天際的雙塔式地標建築。

產品定位上,「舒曼花園」以自住舒適角度為考量,採45~50坪的中等坪數規劃,格局則有3房、3房3衛(雙套房)、3+1房與4房等多種選擇。社區採零店面規劃,除了1樓與頂樓規劃動靜分離的實用型休閒公設,2樓以上都是標準格局住家,共200戶。目前全案已正式公開,預計2026年底完工。

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