房市新聞 / Content Report

坐擁綠帶、商圈、學區三利器 台中園道宅超吸睛

▲育德園道連接自然科學博物館、中正公園,擁有超過4萬坪綠地空間。

2022/09/23

台中房價有感上漲,就連尚在發展階段的新興重劃區,也難逃高房價命運,有鑑於此,開發商回防機能成熟的舊市區推案。其中,北區因具備綠帶、商圈、學區等優勢,成為今年開發商的推案重點,甚至有建案端出「園道第一排」、「國際級建築團隊」、「全齡化生活圈」等賣點,吸引購屋族眼光。

台中北區開發早,又有廣大人流匯集,因此具備成熟的生活機能。以區內的中國醫藥大學附設醫院為例,每日有超過7000名病患或病患家屬進出,還不計院 區內的醫護與學生,為因應區域內的生活需求,中醫大、中友百貨也逐漸在當地融合成一大黃金商圈。

另外西側的「科博館商圈」,也是北區的另一大重點商圈。以國立自然科學博物館、植物園為發展核心,周邊匯聚不少文創景點、特色餐廳,且週末不乏有藝文活動舉辦於此,生活圈人文薈萃,再往南延伸則與科博館前公園、廣三SOGO百貨、金典酒店、勤美誠品、市民廣場、草悟道緊密結合,形成一生活機能完善的熱鬧商圈。

▲台中北區匯集廣大人流,中友百貨為當地的黃金商圈。

除了商業機能支撐外,綠帶資源也是構成北區宜居的重要因素,區內的育德園道從學士路直通博館路,園道兩端分別連接自然科學博物館與中正公園,若加上緊鄰的植物園,擁有超過4萬坪綠地空間,為台中居住品質數一數二的地段。
  
事實上,北區最無法取代的優勢,則是其豐沛的教育資源;周邊盡是歷史悠久、學風鼎盛的名校,如:明星高中台中一中、台中二中、曉明女中,台灣醫界指標名校中國醫藥大學,還有人才輩出的台中科技大學、台灣體育運動大學,區域人文素養優越,更具備濃厚的文教氣息。

儘管北區居住品質佳,菁英階級指名度高,但受限於區域開發早、腹地稀缺,鮮少有大規模推案。有鑑於此,上市建商達麗建設也將過往在北部習得的都更經驗帶到台中北區,整合育德園道第一排約833坪基地。歷經2年多的籌備,終於在日前公開亮相。

▲達麗冶翠為地上26層建築,完工後將是區域地標型建築。

「達麗冶翠」位於育德路、尚德街口,為地上26層、地下7層建築,產品規劃2~4房、24~45坪,總戶數354戶。由於北區中清路帶,建築物最高為24層樓,意味著「達麗冶翠」完工後,將是區域地標型建築。

北區生活機能豐沛,街廓質感佳,為中台灣高級住宅聚落,尤其在緣道兩側,具備優質的居住環境,格外吸引重視生活質感的自住客關注。不過細看園道周邊中古屋、新古屋,清一色為中大坪數產品規劃,推測新進開發商欲藉由產品差異化,搶攻菁英首購市場,且中小型坪數產品不僅降低購屋族房貸負擔,也補足西區、北區以往都是中大坪數建案的真空帶。

▲杜拜阿拉伯灣人工島嶼為國際級建築團隊PTW代表作之一。

儘管購屋門檻較親民,但「達麗冶翠」大手筆邀請國際級建築團隊PTW操刀,從3D模擬圖可見,現代感十足的建築外觀,由金屬與玻璃帷幕交織,象徵以竹為體,呼應綠園道的自然氛圍。而PTW建築團隊代表作揚名全球各地,如:知名的杜拜棕梠島、北京水立方就是出自PTW建築規劃。

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