房市新聞 / Content Report

竹北2房總價買電梯別墅 香山區「森活新墅」狂吸園區客

2022/09/14

新竹與竹北蛋黃區房價屢屢突破天花板,在新增供給有限下,除了買氣持續向外圍擴散,一些近郊透天別墅建案的銷售表現也相當亮眼。當地業者分析,這類產品因訴求能以市中心大樓2房的總價,換來有天有地的寬敞居住空間,同時還能滿足疫情下的防疫需求,近來頗受市場青睞。

今年以來,受到政府打房與升息影響,各主要都會區的房市買氣都已明顯降溫,唯獨以園區客為主力的大新竹地區不降反升,最熱門的竹北高鐵特區,最近甚至有預售案開出7字頭的區域新天價,開賣首日依舊吸引大批民眾排隊搶購,房市交易熱度勇冠全台。

然而,隨著大環境不確定因素增多,新竹下半年市場也逐漸回歸理性,雖然蛋黃區的大樓建案仍是市場主流,但動輒6字頭的高房價已相當程度限縮了市場購買力,導致近期不論建商推案或是民眾的購買坪數都有明顯「縮水」跡象,買氣則開始轉往如新竹市的香山區,以及新竹縣的寶山、芎林等外圍區域。

以香山區為例,因房價基期低,且擁有新竹市門牌、近交流道交通便利等優勢,近2年除了市區華廈與大樓建案熱銷,近郊的透天別墅也相當搶手。近期推出的別墅案「森活新墅」,即因訴求竹北2房大樓的總價可買電梯別墅,不僅受到在地首購與換屋客群青睞,也吸引不少園區客上門。

「森活新墅」現場專案協理陳文賢表示,眾所周知園區客的收入高,但在不斷飆漲的房價面前也不免感到「壓力山大」。對於園區客而言,若選擇買在蛋黃區,除了必須面對能買到的坪數愈來愈小的現實,還得天天忍受上下班通勤塞車之苦,不如轉念前往外圍區域購屋,以相同預算換取更寬敞的居住空間。

陳文賢指出,一般而言,新竹客層能接受的購屋總價約落在1500~2000萬元,以目前新竹與竹北市中心的房價水準,大概只能買到2房含車位的產品,但在「森活新墅」,2000萬元總價卻能買到4間套房、有天有地且戶戶配備電梯的透天別墅,與住在狹窄的市區大樓可謂天壤之別。

值得一提的是,「森活新墅」位處的香山區,雖是過去新竹人所認知的市郊區,但聯外交通便捷,且幾乎很少塞車。社區距離北二高茄苳交流道車程僅5分鐘,往北一點還有可直通新竹科學園區的寶山交流道,經北二高開車到竹科都只要15~17分鐘,光是憑藉著交通優勢,就有不少園區客慕名而來。

此外,「森活新墅」規劃上的特色也不少,除了配備載重320公斤的電梯,各戶面寬達5.3米,可在前院並排停放2輛車。整體採結合智能管理的封閉式社區規劃,且為了符合未來環保建築趨勢,每戶頂樓都裝有太陽能集熱板。產品為連排式透天建物,地上3.5層,單戶地坪24~25坪、建坪60與64坪。

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