房市新聞 / Content Report

台中北區老屋比例過半 換屋族出籠搶市

▲台中北區老舊屋齡戶數達3萬8105戶,平均屋齡為31年。

2022/08/09

台中北區屬於都心區域,但老舊屋齡戶數卻位居全市冠軍,若進一步比對區域新屋供給量,不論是5年內新成屋,或是近5年來建商推案量,均在3,000戶「榮枯線」以下;房市專家認為,北區向來具備潛在換屋、置產需求,但因區域腹地稀缺,建商整合土地動輒需耗費數年,造就區域房市供不應求,新案銷售來的比各區更快速。

根據內政部最新資料顯示,台中房屋稅籍住宅數量達107萬,其中屋齡超過30年以上的住宅數量42萬7152戶,平均屋齡約為28年,若進一步觀察可以發現,開發已成熟的舊市區,包括:北區、西區、東區、中區等,屋齡均超過全市平均值。

台中在地仲介認為,舊市區因為發展期程較早,既有建築屋齡偏高,又加上建設成熟、發展飽和,難有大型基地可開發,新屋供給量低,才造成平均住宅屋齡普遍偏高。

以北區來說,平均屋齡約31年,房屋稅籍量共7萬4049戶,當中有超過五成、3萬8105戶為屋齡超過30年以上,老舊建築戶數全市居冠,然而區域屋齡5年內新屋僅約2,919戶,對比整體住宅老化速度來看,新建案開發仍顯得緩不濟急。

此外,房市專家也觀察到,北區預售屋近5年來推案總量僅不到3,000戶,但當地換屋需求龐大,平均每年500餘戶新屋供給,並無法滿足當地換屋族,當地建案銷售也十分快速。

舉例來說,區域最新推案「澄亦實築」,目前實價登錄已揭露57筆交易資訊,超過總戶數5成,平均成交價則落在45.5萬元;約2年前推出、總戶數高達920戶的「皇普莊園」,目前實價登錄也揭露9成以上;更不用說幾年前推出的「順天謙華」、「元城樂more」、「惠宇清朗」都在預售階段全數完銷。

▲台中北區鄰近科博館、廣三SOGO、勤美誠品等商圈。

該名房市專家進一步分析,北區為台中最狹小的行政區,但其人口數高達14.7萬人,目前房市供應量並不足以支應當地換屋需求,何況北區日夜人口差更高達百萬以上,更加顯示當地房市供、需相當失衡。

值得一提的是,台中北區鄰近科博館、廣三SOGO、勤美誠品等商圈,且區內共有三所大學及四所高中,學校密度高,加上中國醫藥大學附設醫院,也帶動醫護人員進駐,為自用、自住買方的主力區域。北區仲介也多認為,當地屋齡多數偏高,有廣大的換屋需求,因此只要有新案推出,都能吸引買方購置。

▲達麗建設鎖定台中舊城區推出「達麗冶翠」。

達麗建設近年來深耕中部房市,今年更是鎖定台中舊城區推出「達麗冶翠」,且重金禮聘聞名世界的PTW建築團隊打造;達麗建設表示,該案基地條件珍稀,位於育德街、尚德街口綠園道第一排,預計規劃2~4房換屋產品,總戶數354戶,更多最新資訊請上網查詢「達麗冶翠」,或致電接待中心04-22082288。建案官網

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