房市新聞 / Content Report

台灣房價漲幅僅居全球中段班 專家:短期看不見房價跌

文 張祐瑄 2022/07/01

受到低利率環境與熱錢效應影響,近2年房市一片大好,房地產在通膨快速升溫的預期心理下,保值抗通膨的資產特性成了民眾投資置產的心頭好,自去年疫情後甚至掀起一波搶買潮,帶動各地房價收復自2014年房市反轉以來的歷史新高,但也再度引來政府大動作打房。

不過,高房價雖然引發不小民怨,近期一份跨國房地產機構公布的調查卻指出,台灣房價近幾年確實累積不小漲幅,但對比全球其他主要國家則僅位居「中段班」,顯示這波房價飆漲現象並非台灣所獨有,且相較於亞洲國家,歐美各國房價漲幅更洶湧,排名前20名的國家中,僅南韓與日本是亞洲國家。

國際知名獨立地產顧問公司萊坊(Knight Frank)發布的「全球住宅房價指數」報告指出,截至去年第三季為止,全球主要56個國家及區域的平均房價年增率高達9.4%,其中有近5成、約48%的房價年增幅超過10%,在扣除通膨因素後,全球房價漲最兇的是南韓,漲幅高達23.9%。

至於台灣,在不考量通膨因素下,房價年漲幅9.3%僅位居全球第30名,屬於中後段班,即便將通膨因素扣除後,排名雖然提前到全球第23名,但年增率也不到7%,僅約6.9%,甚至不及日本的8.7%。仔細分析房價上漲的區域,漲幅最高的反而不是主要都會區,而是房價低基期的蛋白甚至蛋殼區。

瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛指出,這樣的統計結果與民眾認知有落差,主要是這波漲幅多由預售屋、重劃區,以及二、三線城市所貢獻,尤其土地標售價格屢創新高刺激預期心理,加速資金流向預售市場,而中古屋市場、雙北總價較高,漲勢相對和緩,形成「北溫中南熱」、「預售拉動成屋」兩種現象。

黃舒衛分析,台灣房市受資金面、產業面、成本面等三駕馬車帶動,市況沸騰。縱然從2020年12月開始,央行就展開三波信用管制措施,去年更有內政部、財政部七月聯手力推實價登錄2.0、房地合一所得稅2.0上路,但不敵遞延買盤回籠與全球通膨氣氛炒作,五力全開,帶動全台房市價量全面創新高。

值得注意的是,政府眼見房價壓不下來,今年仍持續加重打房力道,央行也決議升息1碼,預期今年在市場、政策雙重不確定因素下,價量很難再爆衝。但回歸產品本質面來看,預售屋低門檻等特性仍受自住客喜愛,而建商成本也持續膨脹,再加上升息後利率仍低於2%,短期內要看到房價修正恐怕也不容易。

吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮則指出,解讀房價高低應回歸國內的經濟發展實質基本面,以及景氣循環技術面,加以政策的合理調控,才能促使房市走向健全發展的途徑。台灣房市在經濟成長率強勁丶通貨膨脹陰影丶資金缺乏出口等因素帶動下,房價確實欲小不易。

李同榮表示,雖然房價沒有永遠上漲的道理,但大台北目前漲幅溫和,中南部因基期低加上產業大舉南移,會有一定程度的補漲空間,預期兩年內會達到滿足點,屆時市場就會冷卻,房價就會緩和下來。至於央行升息或許會影響房市長線走勢,但在主升段中溫和的升息,短線仍無法影響房市漲勢。

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