2022/06/24
大新竹房市近年在新竹與竹北兩大核心區高房價的推動下,外圍區域正掀起一波猛烈的補漲效應,今年以來,隨著兩大核心區預售案陸續開出7字頭的新高價,周邊的價格凹陷區也開始急起直追。例如去年初房價仍處於「坐3望4」階段的金雅重劃區,近期新案的成交單價便已正式站穩4字頭並往5字頭邁進。
大新竹近年房價漲幅明顯,低基期區域漲勢更是驚人。實價登錄資料顯示,新竹市去年房價中位數的年增幅雖高達2成,但新竹縣的整體房價中位數卻在短短1年內從每坪21.5萬元暴增到30.1萬元,年漲幅甚至直接飆破4成。當地房產業者直言,這樣的房價飆漲速度,在過去十幾年都是從未見過的事。
業者分析,特殊的客層與市場結構,是大新竹房價漲勢又快又猛的主因。新竹匯集了全台平均薪資最高的高科技就業族群,有穩定且優質的剛性需求支撐,新增供給卻極為稀缺,因此當園區第一環的房價愈墊愈高,園區客只能被迫一層一層轉往外圍區域購屋,而首先受惠的,便是一些緊鄰市區的房價凹陷區。
以位於新竹市北區的金雅重劃區為例,過去因非屬園區第一環的購屋熱區,房市交易以在地區域客為主,房價也長期停留在2字頭,但在核心區高房價的推擠效應下,近2年的客層結構已出現明顯轉變,園區客反倒成了當地房市交易的主要客層,不僅占比高達7成,新案成交單價也在今年初正式站穩4字頭。
金雅重劃區面積約19公頃,為新竹罕見的純住宅重劃區,區內有金雅公園與兒童公園等多座大型公園綠地,街廓整齊、居住環境舒適,近年吸引大量建商推案。不過,由於開發面積不大,在歷經近幾年的房市榮景與建商密集開發後,當地發展已進入成熟階段,目前僅剩下「昕觀邸」等少數預售案在線上銷售。
「昕觀邸」專案經理陳奕均表示,金雅重劃區緊鄰新竹市區,距離湳雅大潤發、大魯閣廣場商圈不遠,生活機能完整,且重劃區外圍就有台68線快速道路匝道,開車到園區只要18分鐘,離塵不離城的特性,加上相對低價優勢,近年除了成功吸納市區外溢買盤,也愈來愈受到園區客的關注。
值得一提的是,隨著重劃區開發接近尾聲,目前區內已有10多棟新大樓完工,進駐人口超過3500人,前幾年推出的預售案,也陸續將在今、明兩年完工交屋,屆時,重劃區將再新增逾千人入住,因人口進駐衍生的日常採買與就食等民生需求,讓該區店面也開始變得搶手。
陳奕均指出,由於今年疫情逐步解封,人民生活漸恢復至以往型態,實體店面需求開始復甦,此時正是介入店面的好時機,以「昕觀邸」來說,本身基地雙面臨路,加上重劃區進駐人口持續增加等因素,近期店面的詢問度就有顯著增加。
「昕觀邸」由佳昕建設投資興建,為該建商繼「昕天地」、「昕未來」、「昕景澤」之後,在金雅重劃區推出的最新代表作。基地位於金雅東街與金雅八街口,享有面雙公園(金雅公園與金雅兒童公園)第一排優勢,基地面積約709坪,規劃一棟地上10樓、地下2樓建物,住家規劃24~43坪2~3房,住家共72戶,社區1樓規劃有7間店面。全案預計2023年第3季交屋。
淡海新市鎮重大建設利多持續釋出,預計2025年底通車的淡江大橋,未來還有包括淡北快速道路、輕軌藍海線二期、南山人壽文創園區,日益便捷的交通與生活機能,近年持續吸引自住與置產民眾搶進,悠閒的生活步調受到不少退休族群青睞,地段最精華的淡水行政中心生活圈,房價甚至已有挑戰4字頭的實力。
「新花開」一推出即好評熱銷,其殷實規劃與十足貼心的格局坪效,都受到各界熱烈迴響,銷售佳績頻傳;為了讓大家期待的幸福天際,更能與已購客相伴前進,「新花開」正式於今日(11/28)吉時舉行動工典禮,為各界帶來美好的家。
位處西、南屯交界的單元二重劃區,緊鄰中台灣商業重鎮七期重劃區,加上低密度、高綠覆規劃,區內隨處可見綠地,不只是低調隱富擇居首選,也有越來越多豪宅建商搶進。近期有台中在地建商,為打破現有豪宅框架,攜手國際知名設計師林馬克,將帶給客戶嶄新、獨創的豪宅體驗。
「平均地權條例」修正案於7月正式上路,房市回歸基本面。其中,位於台中北屯區的14期重劃區,採低密度、高綠覆開發;坐擁舒適綠海的同時,還能享受繁華商業區帶的便利生活,加上多項重大建設加持,未來房市行情看俏,吸引自住客湧入。
科學園區向來是房市的重要支撐,以台中后里區為例,過去曾為高度農業發展的鄉鎮,如今在科技菁英移居下,一甩高齡社會的疲態,加上政府與民間財團聯手作多,將交通、醫療、商場等重量級投資計畫都押寶於此,也讓后里房市醞釀先蹲後跳態勢。