形塑國際城市輪廓 水湳限量豪宅席次開跑

▲「中央公園特區」進入推案元年，由豐邑「PARK ONE」打頭陣。（圖/業者提供）

2022/06/22

水湳經貿園區被視為下一個「中台灣高價住宅聚落」，區內坐擁70公頃大的綠帶，匯聚產業、交通、藝文於一身，還有市府耗資500億打造的8大亮點公設。隨國際級城市輪廓逐漸清晰，今年「中央公園特區」也進入推案元年，由豐邑「PARK ONE」打頭陣，下半年預計還有親家、總太、精銳、鉅虹等案重磅登場，水湳豪宅特區限量席次正式開跑。

有別於台中傳統高價住宅區七期，水湳經貿園區公共建設佔比高達1/2，且整體規劃已見雛形，除了去年已啟用的中央公園外，預計明年底中台灣電影中心也將對外營運，未來5年內，國際會展中心、綠美圖、台灣智慧營運塔、水湳轉運站等，也都會陸續啟用。

▲水湳經貿園區內涵蓋3公里長、67公頃大的中央公園。（圖/業者提供）

在地業者分析，水湳經貿園區前身為水湳機場，國有地佔比高，因此發展進程快速；若仔細觀察可以發現，區內因涵蓋中央公園、綠美圖等高綠覆公設，綠地規模逾70公頃，為國內新興重劃區前所未見，再加上周邊圍繞經貿、住宅區、文化商業、文教等5大專用區，奠基整體發展基礎。

值得一提的是，腹地呈現半月型的「文化商業區」，為水湳經貿園區發展潛能最佳的區段，也是區內唯一一處可興建超過百米高的大樓；在地業者進一步解釋，文商段土地僅約25公頃，若排除限高48米的「文商3」土地，區內僅剩不到10%「文商1」、「文商2」可興建豪宅大樓，堪稱區內限量絕版品。

▲國際級地標綠美圖預計2025年啟用。（圖/台中市政府）

此外，有了七期建築密度過高的前車之鑑，政府不僅在水湳經貿園區設下嚴格的高度限制，也規範建築間需相互錯落，因此，「文商段」即便作為摩天大樓集散地，每塊珍貴的土地也都能保有永久棟距。

另外，業者也補充說明，中科路兩旁的「文商3」土地，未來規劃以國際精品商店街為主，形同紐約第五大道、東京表參道，同時還有捷運橘線行經，各項利多推波助瀾抬升區域房價。

▲豐邑「PARK ONE」建築樓高34層，暫居水湳最高地標。（圖/業者提供）

隨著建設到位，重劃區發展逐漸成形，中央公園特區迎來第一個豪宅建案，豐邑「PARK ONE」，建築樓高34層，暫居水湳最高地標，產品規劃3～4房，總戶數188戶，總銷約120億元。

近期實價登錄已揭露第一階段交易，低樓層戶別每坪單價已來到80萬左右；因此業界也預估，未來高樓層交易觸及9字頭勢在必行，甚至有機會看到台中首樁「破百萬」交易，在這塊新興豪宅區誕生。

接下豐邑「PARK ONE」的代銷業者、萬群地產董事長謝坤成則表示，疫情爆發引發全球斷鍊危機，但加速成長中的台灣產業，非但沒有被擊垮，反而因國內防疫有成，補足國際半導體供應缺口，經濟成長也同步繳出亮眼成績單，而房地產發展向來與總體經濟關聯性強，自然沒有悲觀理由！