機能完勝重劃區 新北一線行政區人口紅利帶動房市買氣

2022/05/27

雙北都會核心區發展日趨飽和，近年新北房市推案主要集中在新興重劃區，然而市區完善的生活機能，卻是重劃區無法取代。最近在政府大力推動都更危老的帶動下，新北一線行政區也出現不少市區建案，除了可享有現成的生活機能，有些甚至房價比重劃區更為親民。

新北市人口已突破400萬人，是全台人口最多的城市，不少人工作在台北、生活在新北，完善的生活機能仍是大台北購屋族首選。尤其是新北市第一環的熱門行政區，舉凡還有補漲空間的新莊、新店、土城等區，近期都有不少市區新案登場。

以新莊來說，近期除了重劃區推案火熱，舊市區也出現幾樁指標都更大案，且集中在主幹道中正路旁或附近，引起在地人關注。當地房地業者分析，新莊重劃區新案已逼近前波高點，因而帶動了舊市區推案，老屋更新也在政府政策鼓勵下，逐漸開花結果。

在捷運新莊線開通的加持下，市區生活機能更加健全，當地業者也指出，行政中心周邊房市需求雖然旺盛，房價也極為保值，可惜早已沒有素地可供開發，區域房市交易長年以中古屋為主，因此都更改建案是區域新增供給的主要來源，但因都更整合難度高，預售與新成屋案至今仍是奇貨可居的搶手貨。

近年快速崛起的土城也出現相同現象。當地業者指出，土城的成長動力來自於持續落實的各項建設。隨著日月光廣場開幕、醫學中心等級的土城長庚醫院正式營運，接下來數年還有包括2024年的三鶯線、2027年的北二高土城第二交流道，以及2028年的捷運萬大線二期等重大建設將完工，題材不斷加上原本的生活機能就相當成熟，也讓在地屋主較為惜售。

台灣房屋土城海山捷運加盟店店東陳金華表示，土城主要是因為腹地不大，能開發的土地量體有限，屬於「小而美」的區域，但是區域內捷運網絡已經建置完成，加上土城是新北各行政區中，房價基期相對較低的區域，近年房價處於補漲狀態，熱門產品大多以2房為主，1000~1500萬元可入手新電梯大樓。

屋比房屋總經理葉國華指出，在商圈、交通、產業等眾多利多的支撐下，土城區域房價穩步墊高的可能性很高，而且未來伴隨捷運三鶯線、萬大線和北二高土城交流道的完工，預估房價還會迎來一波漲幅。

另如生活機能發達的新店區，因與台北市文山僅一橋之隔，不僅是傳統文教區，交通也相當便捷，區內除了有水源快速道路、中安大橋與北二高，還有捷運環狀線十四張站及新店支線小碧潭站，不論是到台北市或跨縣市往返都十分便利，交通便捷是一大誘因，吸引周邊居民購屋置產。

然而，新店在新北市的房價排名也位居前段班，因此不少人改為選擇鄰近新店區公所生活圈，機能也相對成熟的碧潭生活圈。碧潭是新北市區少有的觀光風景區，相對親民的房價加上依山傍水的環境，不失為離塵不離城的好選擇，因此區內若有新建案推出，也都有很高的詢問度。

永慶房屋碧潭店長黃建德表示，新店碧潭商圈正位於捷運新店站旁，交通便捷、機能俱全，且坐擁碧潭國家風景區的無敵景觀，有山有水，堪稱雙北最美。並且新店站往前推幾站的新店區公所、七張、大坪林等站，房價都已漲了許多，碧潭商圈擁有落後補漲的空間，增值空間絕對值得期待。