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新北建案均價直逼直逼44萬!這兩區成購屋族最後成家希望

2022/05/18

內政部及央行聯手打炒房,房市交易量雖然開始出現遞減跡象,但仍止不住房價上漲趨勢,雙北購屋成家向外圍區域延伸逐漸成為。隨著新北市的新建案均價都已站上4字頭,未來又有持續升息的壓力,目前房價仍處於3字頭的基隆與淡水,似乎已成為尚未買房民眾的最後希望。

根據市調機構統計,北台灣今年首季新建案房價持續走強,且漲勢集中,幾個主要都會區及縣市,第一季的新案房價平均較去年同期上漲約 12.1%,光是比去年第四季就成長高達8.7%,漲勢最兇猛的新竹地區,單季漲幅甚至高達11%,就連原本屬於偏鄉的新竹芎林與新埔,房價也都已站上4字頭。

值得注意的是,這一波房價漲勢雖然以房價低基期區域較明顯,但高房價的都會核心區仍在持續突破歷史新高。以台北市為例,第一季新建案房價已來到每坪97.3萬元,季漲幅僅約2.3%,卻已是連續9季上漲、連3季創新高,距離每坪百萬元大關已更進一步。

至於受到市中心高房價擠壓而承接最多移入人口的新北市,第一季的新建案房價也來到每坪43.7萬元,且同樣是連續9季上漲、連2季刷新房價紀錄。與去年同期比較,近1年新北市的新案房價每坪已增加3.8 萬元,若購買一間30坪的新房子,晚一年買就要多增加超過百萬元的負擔。

房市專家指出,面對持續上漲的房價趨勢,在收入成長有限、通膨效應持續擴大下,建議民眾還是「先求有再求好」,且為了兼顧生活品質,購買坪數最好不要小於25坪,單價則以不超過4字頭為宜。在綜合預算與通勤時間等考量後,目前房價仍處於3字頭的基隆與淡水,或許是民眾能輕鬆成家的最後希望。 

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,若不堅持要買新房子,基隆有許多區域的房價仍僅有1~2字頭,不僅有多班客運可抵達台北市,居民也多習慣已台鐵通勤台北市,因此有不少價格考量的買方會選擇在基隆購屋,且基隆未來還有捷運話題,先前也公布路線及站點,不過尚未動工,路線可能還有變動。

而淡水近幾年受會淡海新市鎮及輕軌議題帶動,淡海新市鎮的大樓房屋均價還在2字頭,機能完善、知名社區房價大約3字頭,吸引不少自住買方進駐淡水區,新市國小年年名額爆滿,顯見自住需求強勁,且捷運淡水信義線一條線可直達台北市信義區,儘管通勤時間長,仍有不少買方以時間換取空間及房價。

專家分析,基隆有許多區域的房價逐漸從1字頭挺進2字頭,淡水的房價也趨向穩定,近幾年已不見區域價格向下修正的狀況,顯示這兩區已有實際購屋需求支撐。不過,這兩個區域能獲買方青睞,主要還是基於與雙北市的比價效應,須注意這兩區房價一旦漲到逼近新北市蛋黃區,房市就有可能出現修正。

至於目前淡水的新案,價位從2字頭到7字頭都有,落差不小,例如淡金路上的水岸景觀高級住宅,開價都已來到每坪60~70萬元,淡海新市鎮外圍地段則是每坪25~28萬元;基隆市的新案單價則在每坪23到35萬元,目前尚未出現4字頭的新案,成交價格多數落在20萬出頭,在基隆購屋,預算相對充裕。

專家表示,過去基隆與淡水的房價長期在1字頭、2字頭盤整,近2年都已分別站穩2字頭與3字頭,顯示都會區高房價排擠效應正持續擴大,雖然以這兩區的發展條件,房價要再繼續往上挑戰4字頭的難度不小,但對於有自住需求,預算相對有限的首購族而言,確實是值得考慮的購屋選項。

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