新竹廠房供不應求 立體化廠房成投資置產族新寵

新聞中心/新竹報導 2022/03/16

中美貿易大戰改變全球經貿生態與產業布局，近2年又受到疫情影響，讓有效控制疫情的台灣，國際間能見度大增，不僅吸引台商大量回台設廠，國外大廠也紛紛進駐，辦公室與廠辦等產品需求強勁。閎基建築看準這波設廠熱潮，運用自身建築與土地整合專業，在新竹香山區打造近萬坪「景觀科技園區」，第一期已銷售八成，第二期剛推出也有5成的銷售佳績。

新竹科學園區為台灣高科技產業重鎮，交通便捷、上下游產業鏈集中，是竹科之所以能成就一群「護國神山」的最主要原因，然而，竹科園區開發早已飽和，新竹與鄰近的竹北腹地也有限，可供開發興建廠辦並具有群聚效益的土地極為稀缺，使得有擴廠需求、新創企業等廠商一位難求。

有鑒於此，閎基建築在鄰近的香山地區，打造近萬坪「景觀科技園區」。園區位在茄苳景觀大道與客雅大道口，有著廣大腹地並位居交通要道等優勢，5分鐘可快速上國道1號、3號，11分鐘即可抵達新竹科學園區、19分鐘達新竹高鐵，輕鬆串聯大新竹南北7大工業科技園區，推出以來備受關注。

閎基建築方瑋晨特助表示，閎基建築擁有多年的住宅興建經驗，且有自己的營造團隊，因而能不受近期缺工影響，以穩定、透明的售價，提供優質的高科技廠房給客戶。

園區內共有87~482坪的大土地廠房可供選擇，為新竹地區稀有的大規模開發，整體運用透天鋼構方式，規劃挑高12米建築，可彈性規劃運用，作為廠房、量販店、辦公室、倉儲、物流中心等，都相當適合。

方瑋晨表示，園區自成獨立聚落，且能客製化格局需求，所需的基礎建設，包含水、電、電信、網路線路等也都已先配置完成，僅需公司設備就位，即可上工，為企業減少許多繁瑣事務及前置經費，比購地自建更輕鬆划算。他也強調，工業廠房最怕買到的是違章建築，該土地為合法的工廠登記，在承接大廠業務及申請政府補助時，皆無須擔憂。

除此之外，看準廠房立體化成為發展趨勢，第二期除了13棟透天廠房，還規劃了地下3樓、地上8樓，共67戶的立體大樓廠房《F PARK》，並對投資置產者提供3年包租代管、保證年報酬率3%的方案。以總價2134萬元的廠房單位為例，只要自備640萬元，每年就有64萬元的租金收入。

方瑋晨表示，在新竹，這類立體大樓廠房概念的產品稀缺，但需求相當旺盛，相當適合自用兼置產族群入手，不僅短期出租能穩定收益，也可滿足事業擴大的設廠需求，為新竹市場首見的新興模式，閎基建築現已在新竹市區，推出相同概念的立體新廠房以供買家選擇。