房市新聞/ Content Report

整合時間超過25年,位於北市東區SOGO旁,總銷金額超過400億元的正義國宅都更案「Diamond Towers」近日正式上樑,負責興建規劃的三圓建設表示,未來住宅開價每坪200~280萬元,均價250萬元,挑戰東區最高價,直追信義計畫區。

根據房地產市調機構統計,2019年北台Q4房價漲多跌少,業者表示,去年買氣雖有復甦,但並未大漲,且新建案價格仍維持「盤緩緩步墊高」的格局,賣方如果因此見獵心喜開高價,好不容易回來的買氣,可能再縮回去,未來想成交將有一定難度。

根據最新實價揭露資料顯示,北市豪宅「皇翔御琚」、「琢白」均傳成交紀錄,其中「皇翔御琚」11樓戶,成交總價為4.1億元,不過,實價備註為親友交易,單價約210萬元,可說是親友交易最高單價

根據房仲業者發布第1季購屋意向調查,對於未來房價趨勢,其中高達5成受訪者認為房價會持平,其中看跌比率為近6年新低,認為持平或是看漲的受訪者比率也同步為近6年新高。至於選後民眾對於政策方向的調查中,過半的受訪者認為房市政策方向將是中性持平。

內政部發布最新第53期都市地價指數,全國都市地價總指數為100.74,較上期上漲0.19%,變動微小,已連續8期維持在1%內之變動,其中上漲幅度最大者為澎湖縣之1.02%,而台中市下跌 0.95%,跌幅最大,主因為工業區需求減少,致交易量下滑,地價呈現微幅下跌趨勢。

興富發集團總裁鄭欽天致詞表示,房地產已回溫2~3年,光去年銷售是近年最暢旺一年,就有600餘億訂單,明年土地交易、商用不動產市場、住宅首購產品持續暢旺,而興富發看房市已備妥土地庫存,今年預計有千億案量推出。

選後房市如何,CBRE世邦魏理仕今日發佈台灣不動產市場報告指出,蔡英文政府連任,兩岸關係的變化將是影響投資人投資台灣的重大因素,預料未來數月投資人將抱持謹慎觀望的態度,而蔡政府後續4大政策,也進階影響今年不動產市場的後市走向。

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球公布,2019年12月總分持續下探,對應燈號落至藍燈,結束連續9個月的黃藍燈。預售屋供給、廣告批數、來人與成交組數等四項分數下跌,業者分析,大選對房市還是有一定程度衝擊,預期只是短暫性因素,已有不少新案醞釀在選後推出。

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