3字頭房價！再見了！市區黑馬醞釀補漲

▲南區預售市場新案站上4字頭，坐實舊市區黑馬角色。

新聞中心/台中報導 2021/11/09

台中房市交易火熱，南區預售市場在不到一年時間，相繼告別單價2、3字頭，坐實舊市區黑馬角色；當地業者指出，隨著外溢買盤持續湧入南區，加上13期重劃區未演先轟動，南區補漲行情僅是開始，未來房價發展將與市區並駕齊驅。

台中南區在鐵路尚未高架化前，幾乎與台中市中心切割開來，直到近期平面道路貫通，加上捷運綠線通車，大慶站成為整條線路唯二雙鐵共構站點，以及13期重劃區今年配地完成，帶動房市掀起一波補漲效應。

▲南區綠帶資源豐富、居住質感佳。

觀察南區預售市場可以發現，今年推案量能明顯增溫，銷售速度也創下史上之最，今年以來南區預售案，房價接連站穩四字頭，近期則有坤聯發「工學匯」亮麗登場，爆發力備受矚目，而南區房價也一路從3字頭成長到4字頭。

上揚國際建築團隊經理陳浩維分析，南區房價出現驚人跳升，除了剛性需求熱絡外，新屋市場與中古屋市場互相拉抬，也是重要原因之一。

他解釋，「一般來說，中古屋價格在景氣好時，有望被新屋拉抬，但南區房市卻正好相反，初期當地新推案少，購屋者因選擇有限，來到中古屋市場尋覓好屋，多數屋主則看好剛性需求，成交價幾乎與預售屋房價並駕齊驅，導致近期買盤再度回流到預售市場，兩者相輔相成，持續推升南區房價。」

▲南區工學商圈生活機能成熟，與五、八期重劃區、西區共享生活圈。

儘管南區房價已衝上歷史新高，但陳浩維認為，南區房市具備基本面利多以及重劃區題材，補漲行情只是開始。

陳浩維指出，以近期進場的預售案來看，南區平均成交單價約43萬，3房加車位總價帶落在1800萬內；同樣價格，在鄰近的五、八期重劃區、西區僅能入手2房產品，南區房價明顯低了一個門檻，成為匯聚市區客源最重要的動能。

他也提到，橫跨南區、南屯區的13期重劃區，有超過一半以上土地採低密度開發，意味著「建商推案成本不可能便宜」，未來新案定錨價將直接挑戰5字頭，未演先轟動，預料在開發以前將有一波買盤進場卡位，進一步堆疊南區房價行情，補漲效應不容小覷。

▲坤聯發「工學匯」規劃單層4戶及6戶，戶戶雙面採光，打造產品稀有性。

而根據市調統計，下半年南區總銷金額突破130億，已成為南台中房市新戰場，包括：台中品牌建商坤聯發推出的「工學匯」也在其中。

坤聯發「工學匯」為地上13、15層、地下4層雙塔建築，單層4戶及6 戶雙梯，戶型規劃2～3房、24～35坪，戶戶雙面採光，且全棟經由專業結構技師通過結構外審，並採用日本原裝進口國際牌廚具、衛浴，以及日本第一品牌KVK建材。

該案基地位置隱身於工學一街靜巷內，步行即可至鄰近的工學路、高工路、美村路、愛買量販店，生活機能完善，周邊還有三大園道，大幅提升居住質感。