南台中重劃區接棒演出 業者預言：房價堆疊複製北屯

▲南台中重劃區一波接一波，地價已率先超越區域天花板。

2023/07/28

台中新興重劃區發展熱絡，以南台中為例，除了已開發的「新烏日高鐵特區」外，「13期重劃區」、「中和紡織重劃區」等亦蓄勢待發，地價甚至率先房價打破天花板，專家表示，隨重劃區開發一波接一波，鄰近蛋黃區的南台中，將吸納外來人口移入，有利於房價堆疊效果。

▲「中和紡織自辦重劃區」為烏日新興重劃區，目前尚在開發階段。

13期重劃區橫跨南屯區與南區，總面積將近230公頃，是台中市區南緣佔地最大的新興重劃區，加上重劃區採低密度規劃，並享有中捷綠線及台鐵的雙鐵機能，以及中山醫學大學附設醫院的健全醫療服務，吸引建商爭相進駐。

儘管目前13期重劃區尚無新案推出，但地價已率先衝破天花板。根據實價登錄揭露，昌明段107地號每坪單價高達99.1萬元，拿下重劃區地王寶座；其餘區段表現也亮眼，如：大慶段在惠宇建設押寶，登上7字頭單價；樂田段則在外來客搶進下，衝破8字頭價碼。

▲台中高鐵娛樂城力拼今年動工，圖為3D示意圖。（資料來源：台中市政府全球資訊網）

除了有13期重劃區帶頭衝外，位於烏日區、原址為中和紡織廠的「中和紡織自辦重劃區」正如火如荼開發中，基地面積廣達6.3公頃，其中有1.3公頃為綠帶公園，剩餘7成將作為住宅用地，雖然土地仍在重劃階段，但可預見的將來，會產生大量人口移入，帶動商圈形成，是繼新烏日高鐵特區後，第二個明日之星。

專家表示，重劃區因公共設施完善，居住環境宜人，不僅是吸引人口移入的關鍵，也是帶動台中房價高漲的重要因素，目前南台中重劃區開發一波接一波，先是新烏日高鐵特區打頭陣，緊接著又有13期重劃區、中和紡織自辦重劃區接棒演出，在建設議題拉抬下，有望複製如北屯一般的房價堆疊效果。

▲巨陽烏日新案距離捷運烏日站約600公尺。（距離資料來源參考自Google地圖）

受到平均地權條例修法影響，國內房市進入自住客當道時代，品牌建商受重視的程度更顯提高，其中，深耕台中多年的巨陽建設採一條龍經營，自開發、規劃、興建、銷售、維修、保固等全都包辦，旗下建案如：臻硯、文華悦等均承載了巨陽建設的建築哲學，不只具備良好地段，高水準的施工品質，更是長年下來獲得消費者高度認同。

巨陽建設烏日新案即將登場，基地烏日區日新街靜巷內，公園、校園、超市、交通運輸系統等近在咫尺，離塵不離城，可直接滿足生活、採買、教育、交通4大機能，無須耗時等待重劃區內的商圈成熟，也能享有重劃區開發後帶來的增值潛力。

▲巨陽建設烏日新案以日系美宅定位，彰顯日本傳統精工雕琢精神。（圖為3D外觀示意圖）

巨陽建設表示，即將推出的烏日新案，於格局規劃更體現出日本精工雕琢精神，戶戶三面採光，並提供5年防水保固、13大貼心規劃等，彰顯精工精神，室內建材更採用大量高品質品牌，包括：維夫拉克整體門禁系統、日本大建木門、主浴配備TOTO全自動馬桶、溫控龍頭及多功能暖風機，住家的客餐廳、廚房、臥室選用伊諾華耐磨木地板，木地板色系及樣式分有縫及無縫，可讓客戶自由挑選。

在房市逆風下，巨陽建設採取「重質不重量」的精兵策略，此烏日新案總戶數僅83戶，住家部分規劃均質3房產品（37坪至41坪），少去小坪數規劃、直接鎖定剛性自住客，也讓社區住戶單純穩定。

現場專案協理指出，目前74環內新案多數已站上5字頭，其中，新烏日高鐵特區也因近年來新案輩出，房價堆疊效果更為明顯，陸續站上4字頭高價，然本案可用實惠的價格，換來更高品質的生活環境、居住條件，因此備受自住客青睞。