▲新豐房市挾區位、交通與親民房價等優勢,成功吸納不少竹科外溢買盤,下半年即將迎來近年史上最大規模單一建案「秉和心豐花園」。
2023/07/21
竹科園區客購屋置產需求旺盛,新竹與竹北的開發卻日益飽和,房市供需失衡不僅導致房價快速飆漲,買盤往周邊低價區移動的趨勢也愈來愈明顯。隨著新竹與竹北兩大蛋黃區新案房價紛紛站上7字頭,發展與竹北緊密相連且僅有一個交流道距離的新豐,近年挾著3字頭房價優勢成功吸納不少新竹外溢買氣。
當地房產業者指出,新豐與湖口、竹北接壤,除了鄰近的新竹工業區能提供穩定就業機會,當地因製造業發展成熟,近年也成為持續擴張中的竹科供應鏈重要一環。例如新豐境內的鳳山工業區,即是為了因應新竹工業區與竹科的外溢需求而設置,規模雖然不大,卻是有效提升地方產業競爭力的重要佈局。
除了產業群聚帶來的發展願景,交通便捷也是吸引園區客移居新豐的一大誘因。經由中山高速公路與省道,從新豐市區開車30分鐘內,就能串起包括新竹工業區、昌益科技產發園區、台元科技園區、AI智慧園區,乃至於新竹市的新竹科學園區與竹科X計劃等產業廊帶,讓3字頭房價顯得更加超值。
不過,業者指出,新豐近年房市推案主要集中在明新科大後方的明新重劃區,房價也是新豐區域指標,隨著重劃區開發進入尾聲,今年預計推出的新案已紛紛將售價瞄準4字頭。反觀舊市區雖然生活機能成熟,但因過去少有新案釋出,房價至今仍維持在每坪30萬元出頭,相較於重劃區建案更具增值潛力。
▲「秉和心豐花園」基地位處新庄子與火車站前商圈兩大舊市區之間,享成熟便捷的生活機能。(圖/業者提供)
以下半年即將登場的指標大案「心豐花園」為例,基地位處兩大舊市區:新庄子與火車站前商圈之間,享雙商圈機能優勢,且擁有近2700坪的超大基地,為新豐地區近年最大規模的新建案,加上未來社區周邊還有包括光星重劃區、三陽工業舊廠區再開發等題材,尚未正式公開即備受市場關注。
其中,光星重劃區目前區內道路已規劃完成,面積雖然不大,僅9.98公頃,除了極少數住宅與商業用地,主要規劃為產業服務專區。按照規劃,光星重劃區未來將結合區內商業活動引入磚窯藝術或主題文物館,並且融入公園、兒童遊樂場等設施一併整體規劃,打造具地方特色的藝文特區。
▲「秉和心豐花園」擁有近2700坪超大基地,仿效法國知名杜樂麗花園廣場打造的十字型中庭花園,是該案一大特色。圖為3D示意圖。(圖/業者提供)
產品規劃上,「心豐花園」因位處榮華街巷內,環境鬧中取靜,建商特別仿效法國知名的杜樂麗花園廣場,以十字型街廓的中庭花園為軸心,將4大棟建物配置在四周,各棟建物之間享有最大30米、最小10米的棟距,且社區採人車分道規劃,全區零店面,1樓規劃休閒公設與17戶住家。
建物樓高14樓、地下2樓,住家雖然以單純的24~35坪2~3房為主,但室內格局方正、樑柱外露,光是2房就有包括獨立或開放式陽台、單衛浴或雙衛浴,以及是否有前後陽台等多種戶型可供選擇,因此除了地段、環境與整體規劃,豐富多元的住家格局也是「心豐花園」的一大亮點。
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