買得起才是王道 低基期高成長區域掀人口移居潮

2023/06/16

全台房價飆漲，今年以來又有通膨、升息等因素加重負擔，民眾購屋壓力更勝過往，購屋負擔最重的雙北市，民眾甚至要拿一半以上的收入來付房貸，如今正面臨嚴重的人口流失問題。專家指出，高房價問題在北台灣掀起的移居潮方興未艾，一些過去不受重視、房價低基期的區域，近年因建設發展陸續到位，如今反倒成了人口移入的主要紅利區，房市前景看好。

專家分析，雙北首都圈的人口消長與高房價密不可。官方數據顯示，與2019年同期相比，台北市戶籍人口數3年減少18萬人，且以高房價的市中心人口流失最嚴重，就連過去承接最多首都外移人口的新北一、二線行政區，因房價紛紛已來到歷史新高，近期人口成長走勢都已開始露出疲態。

相較之下，今年仍維持人口正成長的區域，主要集中在鶯歌、淡水、汐止、五股、林口與八里等市郊區。專家分析，主要是這些區域近年包括公托、交通等建設陸續到位，生活機能日益便利而成為民眾移居選項，更重要的是，這些區域房價仍處於民眾可負擔的範圍內，未來數年仍能享有人口紅利帶來的好處。

例如曾被譏為鬼城「林三淡」，近年反而成為新北「人氣」最旺的行政區，其中，10年前人口數不足5000人的淡水崁頂里，如今人口數已逾2.3萬人，不僅躍居新北第三大里，人口數更大幅成長超過5倍，反觀10年前人口數最多的板橋溪福里則早已不在前5名之列。

與此同時，同屬北台灣主要都會區的桃園、新竹縣市與苗栗，民眾購屋則顯得「輕鬆」許多。4區不僅房價所得比與房貸負擔率兩項指標都低於全台平均值，且在多元建設題材與產業群聚效應等優勢帶動下，持續吸引鄰近都會區的人口移居，穩定的剛性需求提供房市源源不斷的成長動能。

專家分析，桃園緊鄰雙北，房價卻親民許多，近年來受惠於捷運、高鐵、航空城計劃啟動，以及區內多個重劃區開發等題材，吸引愈來愈多雙北市的年輕族群移居。

至於新竹與苗栗則主要受惠於產業群聚效應挾帶「三多」紅利，包括「就業買盤多」，創造豐厚剛性需求。「居民收入多」，產業待遇佳，強化購買力；「公共建設規劃多」，增添區段建設遠景，為區域房市注入強勁的成長動能。