低調富人聚落　台南四期重劃區具房價低谷優勢

▲台南市東區四期重劃區內的仁和商圈。

2023/06/05

在南科崛起後，不僅加速台南城市再次茁壯，城市核心區東擴趨勢更明顯加速，過程中出現了機能良好的隱藏版價格低谷區，成為內行人置產的最愛。

從行政區來看，台南火車站往東，基本上就是台南市東區，不僅擁有交通區位優勢，成大校區也在台南東區，同時東區還有已經發展成熟的崇德商圈及仁和商圈，在南紡商圈與平實園區的地價與房價大漲一波後，同樣位於東區的四期重劃區已經成為台南東區的房價低谷，吸引不少在地買家積極進場佈局。
從區域特性來看，1970年代開始發展的四期重劃區，早已發展成熟，鄰近的虎尾寮重劃區則是台南知名的別墅區，兩區塊都是低調的富豪聚落，而四期重劃區最大特色就是低密度開發街廓，創造無壓力的外部生活空間，街道旁幾乎都是低層建築，空間舒適度極佳，完全不同於台南舊市區街道給人的感受。

▲四期重劃區可透過國一銜接仁德交流道，快速往返南科園區。(圖/佳鋐首邑)

位於四期重劃區內的仁和商圈，可提供完整的日常採買機能，配合東區的交通優勢，進出舊市區相當方便，透過國一銜接仁德交流道，就能快速往返南科園區。可以預見積極施工中的台南鐵路地下化完成後，四期重劃區與市區緊密連成一片，後續的捷運建設將沿著中華路幹道穿過東區，也將帶動區域機能將再次提升。

長期來看，台鐵地下化與捷運建設將進一步提升此區的機能，此區連外道路可連通捷運站，包括中華東路的B7站，以及東門路的B10站，都是值得注意的交通建設題材。

▲捷運建設計畫將進一步提升四期重劃區機能，此區連外道路可連通捷運藍線B7及B10站。(圖/台南市政府交通局公示資料)

最重要的是，以平實重劃區及南紡購物中心一二期為主的熱門商圈，房地產價格已達「坐五望六」的水準，進一步放大四期重劃區的比價空間，對現階段有意購屋自住的民眾來說，隱藏版的房價低谷區優勢，絕對不容錯過。

四期重劃區對照鄰近市中心其他區段，具備「房價低谷」的競爭力，由於台南近年房價飆漲，相較之下，在四期重劃區置產並不用追高，加上現況機能良好，還可坐等後續交通建設與南科發展紅利，同時滿足自用與置產需求。

此區2023年第一季的指標建案，是佳鋐建設預計在同年第二季完工的新成屋案，由於四期重劃區早已飽和，開發商採用買斷基地的方式推案，因此全案並無地主戶，成為一大特色。此案吸引的買方則包括看好此區具備「雙語學區」的自住型南科買家、公職與教職人員、本地自營商等等，不少喜愛東區環境的家長們也出手買給子女自用，有不少人是相約一起來買，都是看好區段價格具備競爭力，同時今年預計第二季交屋的全新成屋優勢，單價卻能維持在三字頭，是台南核心區極有魅力的置產選擇。

▲佳鋐建設在四期重劃區內推出的指標建案「佳鋐首邑」，區段價格具備競爭力，吸引不少購屋族目光。