竹北房價直追新北 高鐵特區新案成交熱絡

2023/04/13

房產增值重點除了地段、交通與建設題材，產業與人口紅利更是關鍵。根據內政部統計，近五年全台人口社會增加最多的鄉鎮市區為新竹縣竹北市，以竹科為核心的產業聚集效應，加上高鐵、台鐵的交通便利性，造就了近年竹北房市的火熱，新案的成交速度及房價漲幅程度，可說在各大都會區中名列前茅。

在舊市區土地開發飽和下，竹北逐漸磁吸人口移入，從2007年高鐵通車至今，人口已從12萬人增加至21萬人，每年以超過5600人的速度穩定成長，且根據近期財政部數據顯示，平均所得最高即在竹北市，高達149.5萬元，全國前20名最有錢的里，竹北就囊括一半，集結新竹高科技人才、高收入帶動消費力與高出生率，進一步帶動房市，自住買盤需求大增。

加上新竹縣府積極對外招商發展的竹北四大園區，從竹科一路延伸至竹北「台元科技園區」、「昌益科技產發園區」、「AI智慧園區」、「生醫園區」，吸引各大廠投資搶進，磁吸大量高科技人才進駐，不僅替區域成長注入源源不絕的新動能，房產增值潛力也備受看好。

在土地開發逐漸飽和下，鄰近新竹科學園區的竹北高鐵特區，因擁有高鐵站前交通優勢，新案房價已直追新北市蛋黃區，預售案「惠宇謙恆」、「豐邑之森」，成交價皆已站上7字頭，頂樓戶更直逼8字頭，就連大坪數規劃的中古社區「國泰TWIN PARK」，也在去年6月創下每坪68.5萬元的歷史新高價。

而緊鄰新竹高鐵站約350公尺的新案「合新詠遇」，面對台大生醫園區、暐順百貨旁，生活機能完善，據實價登錄每坪成交價約為62-67萬，走路約6-7分鐘即到高鐵站，多走2分鐘可到台鐵六家站，雙鐵優勢加上周邊坐擁約1.9萬坪的世興公園，雙面臨路光明六路、東興路主要幹道的交叉位置，鄰近國道一號、國道三號，坐擁1,983坪稀有大基地，成為目前高鐵週邊新案成交量最大的個案。

專家表示，「合新詠遇」規劃出2至4房，周邊少有的26~49坪高坪效宅，坪數適中、總價也相對親民，15樓的建築物，打造安縵式六感美學，社區規劃出多達20項的全齡化設施，並有日本最潮書店品牌合作選冊，多元規劃滿足各年齡層住戶的生活所需，享有絕佳地段、擁有學區、公園綠地，房價6字頭即可輕鬆入主，為購屋避險的保值首選。