激情後大批新屋入市 客戶入住體驗建商品質

▲台中房市歷經一段大多頭，新案陸續湧入成屋市場。

2023/04/06

過去幾年在資金浪潮下，帶動房地產熱潮，不只消費者搶著購屋，建商也搶著蓋房。以台中市為例，自2019年以來，預售屋推案金額已連續4年高達2700億以上，去年更是破天荒、超過4500億元。隨激情已過，台中即將有大批新屋入市，而客戶實際入住後的感受將是考驗建商品質的開始。

台中房市歷經一段大多頭，過去幾年推出的新建案也陸續湧入成屋市場。根據地政局統計顯示，2022年共有2萬4391戶建物所有權第一次登記，與前一年度的1萬8170相比，年增率高達34%。其中，挾著七期豪宅DNA的品牌建商鴻豫建設，於2020年推出首發新作「鴻墅林」別墅建案，成為這波交屋潮中最具代表性的建築作品。

▲「鴻墅林」建築立面採用大量淺色系石材。

實際走訪「鴻墅林」可見，其建築外觀採用大量淺色系、不同紋理的石材堆砌，並用金屬格柵為立面做出豐富層次感，同時也彰顯出豪宅般的雄偉氣勢；走進建築內部，更可深刻感受到建築細節裡的匠心獨具，無論是光線、空氣流通乃至建材選用，都堪比豪宅水準。

住戶陳先生也分享，入住「鴻墅林」後的實際體驗。他表示，「鴻墅林」雖然以首購宅為定位，但產品卻相當講究細節，如同住在高級住宅區內，以車庫牆面為例，鴻豫建設使用了不同建材與高程的多元轉換，讓住戶在停車時能夠更加明確地掌握距離和方向，且於車道設計兩道馬賽克端景牆，更將美學設計融入生活範疇。

除此之外，陳先生也提到，鴻豫建設也提前為住戶設想到，透天別墅頂樓、次頂樓容易因長時間照射陽光，進而產生悶熱感，並因此在天花板上加裝太陽能排風扇，加速空氣循環、排熱，造就了一棟會呼吸的房子。同時也在基地內額外切出公設空間，打造警衛室、環保室，彌補透天厝的安全疑慮，以及追垃圾車問題等。

▲鴻豫建設執行長江克培。

事實上，「鴻墅林」除了在產品規劃上展現精湛的施工品質外，在規劃設計階段也彰顯鴻豫建設以客戶為本的初心，過程中涵蓋了各式細節，包括：建築外觀、環保與節能、智慧健康住宅、兼顧實用與美學的設計。

鴻豫建設執行長江克培也表示，「鴻墅林共有49戶住家，所有客戶均由他親自交屋」。他與專業的工程人員，帶著客戶查看住家的每一細節，對於存在的問題進行記錄，並且立即進行修復，驗屋時間最長可達8小時之久。

鴻豫建設雖為台中新秀建商，但背後的營造團隊擁有超過20年的建築經驗，也讓他們以新品牌之姿，在變化劇烈的房地產市場再次佔有一席之地。江克培也感到相當自豪：「鴻豫建設長時間的默默耕耘，為的就是在最具挑戰的驗屋、交屋階段，向客戶展現扎實的施工品質。」

住戶的好口碑確實也迅速反饋至鴻豫建設上。最新作品「鴻豫境」大樓新案，一改過往透天別墅風格，以大樓風貌在沙鹿站前商圈問世，產品規劃地上12樓，地下2樓，2～3房，總戶數132戶純住家，門廳退縮20米留有大綠覆花園空間、時尚大廳挑高7.4米，戶戶角間，衛浴全開窗，搭配YKK氣密窗、DAIKIN冷氣、Panasonic電腦馬桶，頂級建材一次到位。已購客除了有靜宜大學及弘光科大「師」字輩族群、中科園區高級工程師、光田向上院區的醫療人員等，還有一部分為「鴻墅林」住戶的親友團，透過親戚朋友的口碑評價，對於鴻豫建設進而產生信任、願意購買。