市區外溢人口直搗沙鹿 6年激增4000餘戶設籍

▲鹿區為首購族購屋首選，近6年來設籍人口數高達4323人。

2022/12/16

台中房價扶搖直上，在比價效應下，房價相對親民的沙鹿區，逐漸成為首購族首選；進一步觀察其人口變化，短短6年間人口數暴增至9.6萬人，設籍戶數從2.9萬戶狂增至3.2萬戶。專家則解析，沙鹿區坐擁地利之便，又有大型交通建設，不僅是市區年輕人向外移居第一站，台中科技走廊和臨海產業園區的蓬勃發展，也為當地房市買氣挹注不少動能！

根據民政局統計顯示，沙鹿110年總戶數為32,698戶，相較106年同期總戶數僅有29,428戶，6年來成長3270戶；沙鹿110年總人口數為96,730人，相較106年同期總人口92,407人，6年內增加4323人。

▲即將完工的「特五號」道路，將一路從向上路六段延伸至西屯路。

專家表示，人口紅利為影響區域房市的重要因素，倘若一個城市若具備就業機會、公共建設、交通機能等誘因，就有機會吸引更多人口移入，進而在當地產生居住的剛性需求，並成為房市最重要的支撐力。

其中，沙鹿區周圍產業園區林立，光是台中科學園區、精密科學園區、台中工業區就有超過13萬名就業人口；除此之外，該區還有多家醫療院所，如：光田醫院、童綜合等，廣納不少醫療從業人員，也同步為區域人口紅利創造動能。

▲產業園區蓬勃發展，帶進數以萬計的就業人口，且為沙鹿房市帶入新買盤。

值得一提的是，沙鹿為港區和市區間的重要門戶，不少重大交通建設都行徑沙鹿區，像是串連起中科園區產業鏈的「特五號」道路，將從向上路六段向東延伸至西屯路三段；另，總長超過21.3公里的捷運藍線，也將從港區過沙鹿車站行經台灣大道進入市區，使大台中生活圈逐漸成形。

隨沙鹿房市利多不斷，已是建商卡位焦點，包括在地深耕多年、具備七期豪宅血統的「鴻豫建設」，日前也在沙鹿站前推出「鴻豫境」大樓新案，挾雄厚建築實力與品牌力，外觀、公設、景觀、結構、營造等規劃，媲美七期規格。

▲鴻豫境基地座落在沙鹿站前商圈，該區也有沙鹿蛋黃區之稱。

業者表示，沙鹿區坐擁4大商圈，包括：北勢頭商圈、新光田商圈、家樂福商圈，以及最熱鬧的沙鹿車站站前商圈，而「鴻豫境」座落在鄰近站前商圈的靜巷內，3分鐘即可滿足食衣住行等生活需求。不過，沙鹿站前商圈堪稱當地核心蛋黃區，素地已趨近飽和，周邊無新競品建案，在近9成都是山坡地的沙鹿，具備豐富機能的站前商圈，且擁有近千坪的平坦朗闊角地，更是難能可貴。

「鴻豫境」展現輕奢質感風格，從外觀到內部公設的規劃，聘請七期御用團隊，不僅有豐富的全齡化公設；外觀上也為了呈現透光、輕盈感，導入大量的玻璃，大面積開窗也增加室內通風採光度；為展現大基地的獨特價值，「鴻豫境」也在建築正面退縮20米，滿盈的綠意景觀將作為住戶外來的休憩空間，同時也為沙鹿區帶來全新風貌。