房市新聞 / Content Report

3大因素挺太平房市! 6年人口增萬人 仲介誇「最具前瞻性」

▲74號線以東的太平新光重劃區發展快速。

2022/11/17

台中74號線以東重劃區林立,尤以太平新光重劃區最為驚人,進一步觀察區域房市發展,短短6年期間,當地人口爆增近萬人,還有諸多大型建設進駐,被視為當今最具前瞻性的「首購熱區」。仲介也解析,太平因具備三大優勢,廣納來自各方購屋族,已是當今台中房市主力戰區。

根據民政局統計資料顯示,105年、新光重劃區還在初始開發階段,太平人口數約18.6萬人,短短6年間,人口成長將近19.5萬人,設籍戶數也從原本的6.2萬增加至7萬。在地仲介分析,太平新光重劃區之所以吸納眾多人口移入,可歸功於幾項因素。

▲太平新光重劃區繁榮,就連Uniqlo也選在此處設立全台第四間路面店。

首先,以交通機能性來說,太平新光重劃區即座落在74號沿線周圍,與七期市政中心、台中科學園區、台中高鐵站等,可形成一個「20分鐘交通路網」,再加上年底國道四號豐潭延伸段通車後,太平與中科后里園區再成緊密連結,便利的聯外交通系統廣納更多的科技族群。

其次為生活機能,有別於其他重劃區,須仰賴鄰近商圈提供生活所需,太平新光重劃區已自備「繁榮感」,由當地中山路、樹德路、樹孝路所組成的核心商圈,相當熱鬧,不僅有大型連鎖餐飲業進駐,日本服飾品牌Uniqlo也選在此處設立全台第四間路面店,意味著其核心商圈的商業價值也備受日商認同。

▲佳福大於鄰近新平國小、新光國中、東山高中。

最重要的則是民眾購屋心態。在地仲介則說,從地理位置來看,太平區與北屯區、東區相互連接,但東區在指標建案帶頭創價下,區域行情已上看5字頭,而北屯好市多附近的機捷、單元12重劃區也不遑多讓,單價約48萬~50萬間。相較之下,太平購屋門檻低,總價千萬內還可入手2房產品,性價比極高,已是當今首購族、小家庭首選。

儘管目前房市景氣蕭條,但太平並未受到明顯影響,且根據公會統計,目前還有10餘個建案火熱銷售中。當中又以「佳福大於」最具亮點,其基地位置距離74匝道口僅2分鐘車程,且享有12年免接送環境,新平國小、新光國中、東山高中都在車程5分鐘左右即可抵達之範圍內。

▲太平「馬卡龍公園」已於今年10月底正式啟用。(圖取自台中市政府網站)

「佳福大於」現場專案經理則說,雖然太平已有濃厚的都市氛圍,但區域發展仍蓬勃,且陸續有大型建設進入完工、動工階段,如:今年10月底正式啟用的「馬卡龍公園」,亦或者是今年9月動工的太平國民運動中心。不只自住便捷,還可享有高租金報酬,未來轉手也相當容易,購屋族進可攻、退可守。

「佳福大於」為地上15層、地下3層建築,基地面積1920坪,總戶數321戶,產品規劃1~4房、20坪~42坪,由於該案採大基地開發案,居住於此將可擁有專屬的綠地公園;另外,該案因採先建後售,目前結構已完成7成以上,最快明年第二季交屋。

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