台南安西重劃區前景看好　一線之隔機能齊全

▲台南科學園區更已吸引包括台積電、聯電、群創、ASML等國際大廠進駐，成了南台灣最重要的產業發展引擎。

2022/10/05

台南市積極衝刺高科技產業，台南科學園區更已吸引包括台積電、聯電、群創、ASML等國際大廠進駐，成了南台灣最重要的產業發展引擎，為因應大量移入的就業人口，近年台南建設腳步不斷，房價表現更是亮眼。根據統計，近一年台南九大重劃區房價全數上揚，顯現重劃區置產已成為台南房市焦點，安南區更是其中成長力道最強的行政區之一。

安南區是人口僅次於永康的台南第2大行政區，移入人口成長率也高居全市第3位，持續成長的人口紅利，成了當地建設與房市發展的重要推手，近年隨著台南城市發展不斷擴大，安南區早已受到政府與民間高度重視，為副都心等級的重點發展區域。

▲安南區目前規劃大大小小重劃區至少20個，未來將成為兼具生活與商業機能共存的區域（圖/台南市政府網站公示資料）

當地房產業者指出，安南區目前規劃大大小小重劃區至少20個，最重要的便是政府要打造成為商業副都心的「商60重劃區」。未來，安南區將成為兼具生活與商業機能共存的區域，在建設前景吸引下，已有不少建商提前卡位周邊精華區土地，帶動房市蓬勃發展，緊鄰商60的安西與草湖寮重劃區，發展前景更是備受看好。

業者指出，台南近年房市發展主要來自南科購屋需求的帶動，因南科帶來的就業人口與購屋外溢效應相當龐大，導致目前國道八號交通已無法負荷，為此，台南市府規劃了北外環道路建設以快速銜接台南科學園區，總共4期的建設工程中，目前一期已通車，三期亦即將完工，將安南區通往南科的車程縮減至少10~15分鐘，成了翻轉當地房市的重大利多。

▲台南市府規劃了北外環道路建設以快速銜接台南科學園區，總共4期的建設工程中，目前一期已通車。（圖為已通車往台南科學園區的北外環道一景）

在眾多發展題材帶動下，安南區房市的交易價量近年都有著顯著成長，包括商60重劃區東側的安西重劃區，無論新屋或中古屋的價格2年來已見顯著漲幅，目前實價登錄上的預售案價位甚至已來到3字頭價位，以當地知名建商推出的大樓指標案「良勳森悦」為例，單價約落在每坪32萬～37萬之間。

「良勳森悦」位在安西重劃區內，與商60、草湖寮重劃區僅一路之隔，同時享有住宅環境與商業機能。基地面積約2131.29坪，規劃地上14層地下2層，總戶數243戶，其中包含230戶住家及13戶店面，住家規劃29~30坪2房，以及38~41坪3房共2種房型。

現場專案經理表示，「良勳森悦」共設計3棟建物，採「品字型建築規劃」，每棟相隔至少17米棟距，不會產生壓迫感，建商願意犧牲空間規劃，完全站在住戶角度設想；每棟建物以「風車型平面設計」，也就是戶戶邊間、每一間浴室都有對外窗，讓通風效果更為完善；公設比33.9%，規劃大廳、交誼空間、廚藝教室、瑜珈教室、健身房及兒童遊戲室等全齡化設施。

「良勳森悦」外觀設計也有巧思，整棟建物以深色為基底，再以大地色系的線條感，讓整體外觀看起來有溫度，由於週邊目前並無高樓，未來將成為安西重劃區最顯眼的建築物。現場專案經理表示，由於南科購屋的剛性需求依舊熱絡，目標客層鎖定置產客及自住客，由於安南區發展題材多、增值潛力大，加上良勳建設的口碑，回購客意願相當踴躍。