文 張祐瑄 2022/07/15
成⽴ 21 年的桃園市不動產代銷經紀商業同業公會,於今⽇舉⾏第八屆理事長交接典禮, 由五⼗甲廣告執⾏長張秋明執掌接任。張理事長表⽰,感謝歷任理事長、理監事 竭⼒貢獻,公會⽅能有今⽇蓬勃之景。
談及時局,近年營建成本不斷上揚,又逢國際局勢、疫情等考驗連帶讓建商推案速度趨緩 ; 再者官⽅近來也陸續調動相關打炒房、升息策略, 短期影響民眾購屋意願,然⽽桃園身為六都之⼀,受惠於航空城、軌道議題和各項重⼤建設相繼到位,加上桃園重劃區多、推案量充裕,吸引不少雙北甚至新⽵客群移居,區域⼈⼜和房市表現依舊呈正向成長,價值性具優勢 。
綜合上述,在整體物料與⼈⼒成本持續⾛⾼的情況下,即便市場熱度有變,未來房價⾛向可預期將呈現量縮價穩格局,購屋族群可趁現在把握合適的產品及早⾏動,⽽代銷作為業主與買家三⽅間的橋樑,在關鍵時刻下,更需要精準定錨、透析兩者的⼼聲與需求,利創良善溝通與結果。
鑒於台灣整體經濟、房市從⼀波復甦⼤熱潮後降溫,理事長除了深感任重道遠, 也針對公會未來提出願景,⽬標以「開放」的模式,理性並宏觀的政策推動市場透明、公平化,防弊同時興利,期待業界共同營造讓消費者更安⼼的購屋環境,消彌無謂的買賣糾紛,強化政 府、建商與⼤眾間的信任,讓市場健全向上、永續發展。此外,理事長說明,公會的公益活動⾏之有年,隨著疫情逐漸明朗,會持續推動善舉,照顧社會弱勢,善盡公會社會責任,將正向影響⼒發揚、傳承下去。
桃園小檜溪重劃區作爲桃園近年備受注目房市地段,整體開發約占12萬坪,緊鄰東門溪與南崁溪,擘畫為純住宅,高達1萬4千坪總計5座主題公園,高綠覆率,而周邊還有南崁溪河濱公園,民眾可享受自行車的愜意日常,且自2020年起,桃園市府推動桃林鐵路綠廊計畫,總長10.3公里,閒置鐵路成為城市夾道綠蔭串連桃園、龜山、蘆竹,而談及小檜溪重劃區,主要幹道春日路第一排、規劃三米六挑高空間,福容建設的展新建案「福容佳麗堡」,以「讓首購族買得起」為核心理念,成為該地區熱議話題。
人口向來被視為是房市的票房保證,人口密集的區域,住宅需求相對較多,房市支撐力道也更強。隨著科技業的進駐帶來大量就業機會,推升周邊房市的剛性購屋需求,讓同時擁有龍潭科學園區,以及綠意盎然、親山近水樂活氛圍的石門特區,成為許多人心目中的宜居環境。
八德區擴大重劃區(簡稱八擴)近年人口紅利成長迅速,包括政府重劃、重大建設、工商經濟活絡等,其中具未來性、便利公共設施、文教資源及社會福利充足的地區,最容易發揮人口磁吸效應,人口淨遷入數據與房地產表現息息相關,不僅是房市能否穩定支撐關鍵,更是增值潛力多寡的重要指標。
和發30,精選桃園大八德市中心,打造首購、換屋皆宜住家「悠森活」。本案步行約350公尺轉個彎可達介壽路大道,家樂福、置地廣場、麥當勞、UNIQLO、特力屋……等,商圈機能一次滿足。介壽路、興豐路十字軸,寶雅、大樹、全聯、八德區公所、八德戶政事務所一應俱全;開車5分鐘未來大鶯豐德交流道,連結八德、大溪,未來到台北也更近了。
在台灣楊梅區,「和耀新加州」成為了首購家庭的新寵。一位住戶分享說,相比龍潭、平鎮的30萬起的房價,這裡2字頭的價格不僅讓他看到了增值空間,更因其高性價比選擇了這裡作為家的起點。