三心六線計劃掀房市卡位戰 預約桃園捷運紅利要趁早

照片來源：桃園市政府捷運工程局官網

2022/06/07

桃園近年建設速度飛快，除了航空城計劃與科技產業聚落議題，將桃園的城市格局提高到更高層次，「三心六線」捷運路網則讓桃園的軌道交通佈局與便利性變得更加完善，近2年在就業、人口與軌道交通等諸多紅利同步發酵下，帶動桃園房市蓬勃發展，捷運沿線更是自用與置產族群積極搶進的熱點。

桃園具有交通與產業發展等題材，吸引人口移入持續移入，總人口數從升格當年（2014）年底的205萬人，如今已成長至227萬人，建商也看準此剛性需求積極布局，去年中壢、蘆竹、大園、桃園、觀音、龜山、楊梅與八德等行政區，土地交易金額都超越百億元，政府積極推動的「三心六線」計劃，則是建商獵地卡位的重點。

實價登錄資料顯示，2021年桃園土地交易金額已達2088億元，其中，重劃及區段徵收區的交易就佔了整體土地市場近4成，且交易規模前三名區域都位於機場捷運沿線上，分別為高鐵桃園站青埔特區、機場捷運A20站、機場捷運A7站，金額規模皆突破百億元，具體展現出強勁的軌道經濟實力。

專家分析，軌道建設是一個國際城市必備的基礎建設，桃園的「三心六線」計劃，就是要用機場捷運、捷連綠線、中壢延伸線（紅線）、捷運棕線、三鶯線延伸八德段、大溪延伸段等6條捷運線，串起桃園、中壢與航空城3大城市核心，並將桃園納入雙北1小時軌道生活圈，成為帶動桃園發展的火車頭。

以青埔為例，近年就受惠於建設與交通題材，房價急速成長。區內除了有亞洲創新研發人才交流中心、航空城世貿展覽館與會議中心、市立美術館等建設，交通方面則有桃園國際機場、高鐵、捷運、國道等，加上明星學區、大型購物中心、新光影城、置地廣場、IKEA旗艦館、XPARK水族館、和逸飯店等，使得青埔房市一直都是人氣最高的明星重劃區。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，八德大湳商圈亦是不錯的購屋區域，主因八德有綠線捷運行經加持，未來G04站將與北捷三鶯線延伸段交會，加上市府擬開發總產值達35億元的捷運聯開大樓，還有大湳交流道可串聯國道一號與三號，交通四通八達，不論是自住或長期置產都相當適合。

永慶不動產龜山萬壽加盟店周業泰店東表示，「三心」絕對是目前值得入手的區域，區內有指標性重劃區帶動房價，但價格門檻也相對較高，反觀捷運「六線」延伸線週邊，就相當值得留意。例如全長11.38公里的捷運棕線，為銜接新北與桃園的交通路線，因目前房價尚未起漲，就是很好的選擇。

周業泰表示，捷運棕線由桃園捷運到迴龍接新莊捷運，規劃為中運量，總共6站，沿途設置8座車站，分別為5座地下站、3座高架站，其中一站設於新北與桃園交界的龜山市區。隨著桃園人口增加，龜山受惠棕線運量，加上是未來桃園與雙北都會區的連結點，是桃園捷運的未來之星，8年後將會看到效益。