都更熱潮翻轉中山區 恆合機構兩案齊發坐擁燙金門牌

 ▲中山區因都更改建熱潮正迎來百年一遇的翻轉契機，南京東路與中山北路兩條金融與經貿大道沿線，被視為最具潛力的燙金地段。(圖/業者提供)

2024/05/22

台北市進入大都更時代，中山區以其位處台北市正核心的地段價值，近年都更、危老核准案量穩居龍頭。根據台北市都更處與建管處統計，自2017年「危老條例」實施以來，全台北市共核定889件危老案，中山區即以129件案量居冠；都更方面，中山區近6年來也位居北市TOP 3。

其中一大火力即是來自商辦、飯店的大規模翻新，並且主要集中於南京東路、中山北路兩條國內早期傳產、銀行總部大樓等據點所在的經貿大道。像是元大人壽南京松江商辦、新光集團大樓、大同大樓重建案，都是近年少有的大規模都更開發案。不少房市專家斷言：「未來人口、產業、金流必定跟隨這兩座燙金門牌走！」

房市專家指出，中山北路二段早期就是北市知名商貿精華區，近期更因有中山北路、民權東路口的陽信銀行與上海商銀雙金控機構座落，總行與旗下子公司陸續進駐，讓昔日的中山北路官道華麗轉身並蛻變為國際金融大道，吸引市場資金熱烈湧入，帶動龐大的菁英就業人口與購房需求。

▲恆合機構推案首選近捷運站的精華地段，其中，「恆合中山」兼有近捷運雙連站且緊鄰心中山線形公園等優勢，將綠意與藝文融入生活。(圖/業者提供)

看好中山區百年一遇的都更重頭戲，擁有45年深厚營建底蘊的恆合機構，近年也積極搶攻北市都更、危老市場，選地哲學即是：「近捷運的精華地段」。今年一口氣推出近捷運雙連站的「恆合中山」，以及捷運南京復興站的「恆合鈺璽」兩案，將帶動中山區房市新一波熱潮。

恆合機構本身即為營造起家，在施工上更加專精，兩案皆取得「耐震標章」，打造安全宜居的精品宅。其中，位於中山北路二段與錦西路交匯的「恆合中山」，搭乘捷運2站即可直達五鐵共構的台北車站，具備可快速串聯國際轉運樞紐的絕佳地段與交通優勢。

此外，「恆合中山」的另一大亮點，就是緊鄰「心中山線形公園」，可一路串連中山站南西商圈、雙連站赤峰街商圈，沿線樹海綠意滿佈，各式名牌行銷活動、當季藝術策展、文青時尚達人雲集於此，掀起中山北路的美學改造革命，造就「恆合中山」高質感的雙綠帶藝文生活氛圍。

▲「恆合鈺璽」緊鄰雙捷交會的捷運南京復興站1號出口，擁有「1站敦北小巨蛋與忠孝復興商圈、2站直抵松山機場」的優勢交通條件。(圖/業者提供)

「恆合中山」規劃20~30坪，雖是精緻小宅，卻有著稀有的方正格局，面對地震來臨時，在水平垂直下的受震力是相對穩定與安全，並降低公設比至32.4%，高坪效鎖定都會菁英客層，日前公開即大獲好評，銷況表現突出。

而坪數相對更寬裕的「恆合鈺璽」，規劃26-54坪，緊鄰捷運南京復興站1號出口，則擁有「1站敦北小巨蛋、忠孝復興商圈、2站松山機場」的優勢交通條件。小環境方面，基地位置100公尺內就有5座小型公園，周遭更圍繞70餘家銀行，以及文華東方酒店、JR東日本大飯店等國際知名星級酒店，地段精華。

專家表示，「恆合鈺璽」近日即將公開，目前預約參觀已十分熱絡，再度證明過去被稱為台北華爾街的南京東路，已成為市中心置產首選。