雙北高房價加上北北桃交通網絡建構日趨完善,這幾年雙北市大量「輕移民」移居桃園,人口總數已突破 230 萬人,在大量人口紅利帶動下,桃園房市更是價量齊漲,就連原本是「房價凹陷區」的草漯、山鼻、客運園區房價也悄悄站穩 3 字頭。
過去認為,房價高漲其中原因為炒房投資,是市場失靈的現象,因此只有政府介入干預,才能解決此狀況,為阻止紅單轉讓、預售炒作等行為,去年七月《平均地權條例》正式上路實施,然而房市只有短暫降溫,去年底又迅速開始回升,且無論預售、新成屋或二手中古屋,都出現熱賣現象。
雙北市房價居高不下,許多購屋族轉而移居桃園,桃園青埔特區因便利交通更勝雙北近郊,不僅擁有高鐵、捷運的雙軌優勢,加上有桃園航空城這項國家級的旗艦開發計畫加持,成為近年房市熱度最高的區域之一。
房價飆漲讓首購族群的置產思維逐漸順時而動,隨著雙北蛋黃區房價已經遙不可及,購屋族群將眼光放在交通便利的捷運延伸線或是高速公路沿線。其中,國道三號沿線的土城、中和、永和、新店等地尋房族,眼見區域內房價已漲到買不下手,近年紛紛順著二高南下,陸續湧入包括鶯歌、桃園八德等地,深具發展潛力的重劃區購屋置產。
台灣有地震,是天生的宿命。有一句俗諺:「地震不會傷人、但房屋會。」地震會如此而令人害怕不是因為地震本身,而是地震劇烈搖晃造成房屋的毀損及倒塌,這次花蓮403地震大家相當擔心是八級海溝型地震的前震,一棟安全的好宅必須有好的結構設計及好的施工品質,二者同時兼顧且缺一不可。
《平均地權條例》上路後禁止預售屋、新建成屋換約轉售,以自住、長期置產等剛性需求為交易主力的房市結構,讓市場供需與房價漲跌回歸基本面,今年以來,隨著大量抗通膨買盤湧入房市,「強者恆強」的態勢更加明顯,而擁有完善生活機能與發展題材的區域,過去的天花板價,或許會是未來的地板價。
買房抗通膨效應持續發威,在不買會更貴的預期心理下,近期幾乎陷入瘋狂的房市爆買潮,正陸續掀翻各地房價天花板。以新北第一環的永和與新店為例,因目前已有新案成交價分別站上9字頭與8字頭,都被看好有機會成功挑戰三位數房價,成為繼板橋之後下一個百萬單價的「超級蛋黃區」。
淡水長年來苦於交通壅塞問題,且距離台北市車程約 1 小時,房市始終無法像新北其他區域受到注意,但長期處於2~3字頭的房價,卻也是淡水乃至對岸八里一帶房市發展的最大誘因。