台中將進入捷運元年！北屯機捷特區品牌建商建案詢問度火熱

▲台中捷運綠線將於今年年底通車

新聞中心/北屯區報導 2020/11/13

低利環境增添房市續航力，業界人士預估，台中今年推案金額將突破3000億，其中，最大亮點北屯區房市呈現量增、價漲，也推動11期重劃區房價進入「4字頭」元年，14期重劃區土地成交金額更是突破80萬，換算未來房價至少4字頭起，更加凸顯利多環繞的「機捷特區」房價親民！

受到捷運綠線、商場進駐、大巨蛋開發案加持，建商積極開發北屯區土地，根據市調資料顯示，14期重劃區「住1-1」購地成本單坪約53萬～70萬，「商業區」土地單坪更是高達80萬，相較2018年每坪約20萬的地價，就算重劃後土地配回率僅50%，地價也是翻漲約2倍，因此外界推測，14期首案房價勢必超過4字頭。

除此之外市調資料也顯示，鄰近14期的11期重劃區，雖然公共建設發展已相對飽和，但受到台中巨蛋以及14期帶動，目前土地行情也飆破百萬關卡，更刺激當地房價出現明顯漲幅，繼陸府「森山」預售案平均成交單價43萬創下歷史新高後，龍寶於823公園附近的新案房價預估直逼5字頭。

對此上揚國際建築團隊台中一處總經理楊濬輔認為，以往因房價親民、被視為「首購天堂」的北屯區，近年來在各式題材帶動下，地價、房價一路攀升，11期、14期的剛性買盤開始外溢至基期仍低的區域。

▲台中好市多二店即將開幕

楊濬輔舉例，同樣位於北屯、松竹路北側的機廠捷運特區，目前房價僅約30萬上下，隨著年底兩大重頭戲捷運綠線通車、美式賣場好市多二店開幕，在人流、車流、錢流匯集下，未來環境將換然一新，因此吸引許多自住客、置產客提前進場佈局，事實上，從相關法規、政策也能看見，政府確實有意作多機捷特區。

楊濬輔進一步指出，台中市政府不僅在兩年前祭出開發時程容積獎勵，吸引建商推案、人口進駐，同時也在區域內劃設多筆「特定商業區」和「休閒專用區」用地，未來則可規劃為零售、服務、休閒等，完整周邊生活機能，因此合理推測機捷特區到發展熟成階段，將有一段不小的補漲空間。

▲富宇推出機捷特區首案「富宇峰景」熱銷，即將推出二期新案

值得一提的是，不只當地房仲、代銷業者看好機捷特區發展，楊濬輔表示，台中知名建商富宇集團更是在該區購買4塊土地，其中，今年第2季推出的「富宇峰景」憑藉著品牌力維持順銷節奏，目前已進入完銷倒數中，富宇也正積極籌備2期，據了解新案基地位在敦富一街，步行1分鐘可至捷運G3站，目前詢問火熱！