中部首個「三鐵共構」車站　台中烏日高鐵特區吸引指標建商造鎮推案

▲台中新烏日車站也即將成為中部地區唯一「三鐵共構」車站。

新聞中心/台中報導 2020/11/10

台中捷運綠線通車進入倒數，新烏日車站也即將成為中部地區首個「三鐵共構」車站，由於軌道經濟一直是房地產的趨勢，加上當地生活機能日漸完善，含金量、前瞻性、增值力陸續吸引指標建商進駐，業界也十分看好未來高鐵特區房市表現可期！

根據歷史經驗，當重大交通建設實現，區域生活機能完善，有助於吸引企業進駐，進而創造出龐大的就業機會與商業利益，不僅帶動人流和金流湧入，也讓周邊居住需求也隨之提升。而全台目前擁有「三鐵共構」的車站為南港、台北和板橋車站，正是因為軌道經濟發展，成功帶起產業群聚效應。

舉例來說，南港車站在三鐵共構完工後，陸續有知名企業美商（美商3M、聯強國際）、科技大廠（IBM）、飯店（六福萬怡）和商場（三井LaLaport）進駐，龐大的就業人潮為房市增添不少動能。

▲台鐵新烏日站將成為中部首個「三鐵共構」的車站，都市發展健全後周遭環境將換然一新。

值得一提的是，台中捷運綠線將於年底通車， G17台中烏日站與高鐵台中站、台鐵新烏日站將成為中部首個「三鐵共構」的車站，加上台中市都發局積極規劃台中高鐵站特區作為中部都會核心，又對比北部發展，業界無不期待高鐵周邊建設將換然一新。

事實上，從台中都市計畫輪廓可以明顯發現，都發局為了使山海屯市區均衡發展，近年來著手於新烏日高鐵特區建造「城中城」商業中心與經貿核心，包括會議展覽、物流、休閒娛樂等產業都已陸續落成。不只政策作多，民間財團、建商投資建設也持續進行中，包括國泰人壽物流共和國、新光人壽台中傑仕堡、臻愛花園飯店相繼進駐，ATT吸引力集團也在此區投入20億購入商場用地，預期規劃逾10萬坪的購物娛樂商城。

值得一提的是，備受矚目的鐵路局「新高鐵段69、70、71地號」招商公告也在第四季初釋出，外界傳言百貨業兩大龍頭新光百貨、微風集團皆有意爭取開發，未來可望規劃為Outlet、百貨商場、飯店、辦公大樓、休閒娛樂等，市場則預估該複合式開發案整體投資金額可望超過150億新台幣。

▲「麗寶微笑世界」四周綠地環繞，擁有永久棟距及景觀。

台中烏日高鐵特區為台中市三大副都心之一，囊括含金量、前瞻性、增值力等三大優勢，隨著重大建設逐一落成，高鐵特區的城市願景已經越來越清晰，也吸引指標建商麗寶集團於此推出造鎮案「微笑世界」；交通方面，距離高鐵台中站步行約10分鐘，到站即到家，基地則正對1240坪兒童公園，休憩機能十分充足；不僅如此，建商也將本案的建蔽率降低至33.9%，打造1700坪花園，形成四周綠地環繞，擁有永久棟距及景觀。

現場銷售經理表示，「麗寶微笑世界」基地面積4185坪，共五棟建築大樓，總戶數共455戶住家及29戶店面，物件規劃20~36坪，1+1房、2+1房、3房產品，公設方面包含氣派大廳、閱覽室、健身房、游泳池、投幣式洗衣室，以及豪宅建案才有的高爾夫球室也規劃在內，室內標配則有鑄鋁鋼木門、飛波三合一電子密碼鎖、荷蘭進口防蟎靜電紗窗，戶戶贈全室天花板且挑高3.5米間接提升坪效。

▲「麗寶微笑世界」住宅挑高3.5米間接提升坪效。

有鑒於目前營建業缺工缺料問題頻傳，台中建商無不提高成本以利發包工程，相較之下，採先建後售的「麗寶微笑世界」顯得老神在在，目前興建工程已完成一半以上，預計最快可於2021年上半年完工交屋。