大樓總價買別墅！龍潭幸福山丘2吸引置產族卡位龍科三期擴建紅利

▲龍科三期擴建計劃今年迎來大復活，有望替當地帶進3100億元的龐大產值與置產需求，預計將替區域房市迎來新一輪價值重估的新契機。(圖/幸福山丘2提供)

2026/07/09

因應全球半導體與人工智慧（AI）產業爆發性成長，行政院積極推動「桃竹苗大矽谷計劃」，以橫向協作、區域分工的大格局，將半導體、AI晶片的最前沿研發與關鍵供應鏈整合，不僅打破了新竹科學園區過去單打獨鬥的地理限制，也讓位處廊道上最北節點的龍潭科學園區周邊，迎來房產價值翻轉的新契機。

為因應AI產能的急迫需求，一度停擺的龍科三期擴建計劃也在今年迎來了大復活。據了解，竹科管理局重啟的龍科三期擴建計劃已通過國科會審查，擴建面積從原先的89公頃增加至104公頃，預計將針對次世代半導體（埃米級製程）與AI算力產業量身打造，有望帶來3100億元的龐大產值與置產需求。

產業趨勢專家分析，從區域條件來看，龍潭同時坐擁國道一號與國道三號雙國道優勢，自北二高高原交流道開通後，更進一步強化了龍潭與竹科、竹科寶山二期，以及中壢產業聚落的串聯效率。透過完整高速公路路網，約30分鐘車程即可往返竹科與龍科核心區，形成高度成熟的「半導體黃金通勤圈」。

▲緊鄰龍科三期的透天別墅案「幸福山丘2」，近期主打「大樓三房總價換別墅」的訴求，受到市場高度關注。(圖/幸福山丘2提供)

除了既有交通優勢，桃園市政府近期也因應龍科三期計劃，「捷運橘線延伸龍科支線」整體可行性研究已通過市府期中審查，進一步強化區域大眾運輸系統。此外，位於交流道旁的「龍潭先導轉運站」目前工程進度也已超過5成，預計今年9月即可正式啟用，屆時將導入27條客運路線，大幅改善科技族通勤便利性。

房市專家則指出，隨著科技產業與重大建設同步推進，龍潭的城市定位正逐漸從傳統衛星城鎮，轉型為科技產業人口的重要居住腹地。尤其因應龍科三期擴建，區域內更規劃新設了龍科國小，搭配周邊完整文教資源與交通建設，逐步形成「科學園區、文教聚落與高速交通」三位一體的發展格局。

擁有如此多建設利多加持，龍潭房市卻是這條北台灣科技廊道上，最被低估的潛力區。龍潭房價目前仍僅3字頭，相較於大新竹核心區的房價8至9字頭，不僅處於明顯的「價格窪地」，相同購屋總價甚至可以買到大面寬的透天別墅，對於吸納重視生活品質的高科技人口尤其具有誘因。

▲「幸福山丘2」擁有別墅等級的4.8~6.5米大面寬，且採興建電梯大樓才會使用的筏式基礎工法興建，單戶總價2000萬元內就能入手，相當具有競爭力。(圖/幸福山丘2提供)

例如位於龍科園區旁的透天別墅預售案「幸福山丘二期」，近期就以「大樓三房總價換透天別墅」為訴求，受到不少市場關注。據了解，該案單戶總價約落在1730萬至1950萬元，相較於目前龍潭市區大樓3房含車位總價1800萬元、一般非社區型的透天總價2200~2500萬元，可謂相當具有競爭力。

值得一提的是，有別於一般連棟透天案，該案擁有約2480坪的基地面積，且僅規劃67戶地上3.5層的社區型別墅，各戶採「別墅級」的4.8~6.5米大面寬規劃，分為有頂蓋的「新加坡式停車」與露天「前院停車」兩種型態，室內空間皆可彈性規劃為4房或4+1房，部分戶型更擁有獨立私人後院。

此外，社區內還設置獨棟休閒會館，規劃健身房、交誼廳與兒童遊戲室，並提供大樓住家才能享有的社區物管服務。為加強結構安全並杜絕滲漏水，全案特別以最嚴謹的建築工法，採筏式基礎搭配RC鋼筋混凝土結構打造，並將混凝土磅數提升至3500~4000磅，除可達耐震六級標準，還提供住戶2年防水保固服務。

實價登錄網站揭露訊息顯示，「幸福山丘二期」目前已有15筆成交紀錄。根據現場銷售人員表示，主要成交客群除了龍潭當地與鄰近區域地緣客層，也有不少是高科技業的工程師、中科院研究人員與軍公教族群，皆相當看好龍潭同時具備的產業紅利、建設題材與低基期房價等優勢，後續補漲空間可期。