台中房市吸引力不減 人口遷移趨勢持續

▲圖/翻攝Google Map街景

2025/12/29

根據房地產專家的調查，台中市的房市價格持續上漲，但這並未減少其對人口的吸引力。近期統計數據顯示，台中市以每坪55.4萬元的均價領跑中部地區，較2023年增加約22.6%。儘管如此，台中市仍然吸引了來自周邊縣市的大量人口，截至9月，淨遷入人數已達1.3萬人，僅次於桃園市。

房產專家指出，台中市具備優越的商業與生活機能，並受到產業結構的支持，使得儘管房價高企，仍能吸引自住客的青睞，進一步促進人口遷移。

值得注意的是，彰化、雲林與南投等中部縣市雖然面臨人口外流的挑戰，房價卻依舊保持上升。統計數據顯示，彰化縣截至9月淨遷出人數達8,521人，但房價卻上漲14%至每坪34.3萬元；南投縣淨遷出1,036人，房價亦漲至每坪29.4萬元，漲幅為10.9%；雲林縣的淨遷出人數為3,015，房價漲至26.2萬元，漲幅達9.2%。

房產專家表示，台中市的土地開發、交通建設和產業聚集，使其成為中部人口遷移的一個焦點，進一步形成以台中為核的生態圈。反觀彰化、雲林和南投，長期以來人口外移，加上缺乏大型建設，導致房價雖然較為低廉，但因年輕人分戶需求的增長，卻可能使得這些縣市的房市出現"價漲人退"的現象。

房產專家強調，近年來彰雲投預售市場的火熱，雖然吸引了許多潛在購買者，但高漲的房價卻讓初次購屋族群的居住選擇變得有限。在台中市及其周邊的生活圈緊密聯結的背景下，這也使得非核心區域的人口持續流出。

總結來看，隨著交通網路的持續改善，中部各縣市與台中之間的連結將愈發明顯，未來房市熱度能否持續，仍需觀察如何平衡人口流入與房價的關係。