中部知名建商資金鏈斷裂 工地全面停擺 引發預售屋買家擔憂

示意圖/PEXELS素材圖庫。

2025/11/04

近期，隨著中部地區多起建商倒閉及工程停擺事件接連爆發，讓不少預售屋買家感到惶恐不安。據報導，台中一家知名建商因政策影響和工程款延遲通知投資者，於七月底宣布全面停工，引起市場震動。而桃園的高田營造則因資金調度不順，停工多達十個建案。

這樣的情況讓許多人開始擔心，當自己購買的預售屋建商出現問題時，個人利益又將如何保障？雖然政府自2011年推行預售屋履約保證機制，理論上提供一定的保障，然而不同類型的保證方式在實際操作中保障力道卻大相徑庭。專家指出，市場上的預售屋履約保證方式多元，最具保障性的則是價金返還保證，若建商無法履約，金融機構將全額退回買方已繳納款項。但是，採用這一模式的建商不多，因為其成本較高。

在繼續分析中，可以看到目前市場上更常見的履約保證形式是價金信託與不動產開發信託，這些方式雖可確保資金用於項目開發，但一旦建商無法完成工期，退費的法律依據將非常複雜，且存在資金不足的風險。

買家在選擇預售屋時，也應主動蒐集相關建商資歷與過去的財務狀況，避免購買到低評價或有不良紀錄的建商作品。專家建議購屋者應深入調查建商的歷史，包括其是否曾經跳票或有訴訟紀錄，這些信息通常是潛在風險的指標。

房市專家指出，儘管每年建商實際倒閉的比例少於0.1%，一旦發生卻是損失慘重。加上今年房市買氣低迷，許多建商的資金運作愈顯困難，這也使得未來出現倒閉或跑路的情況風險上升。

另外，對於中古屋的買賣，簽約時搭配履約保證產品，行業肯定也會對流程的透明性增加保障。買賣雙方的交易金流將通過專戶監管，確保買賣雙方各自的權益不受損失。

面對預售屋的風險，消費者除了依賴履約保證機制外，還需增強自我保護意識。在採購預售屋時，多做功課與評估是非常必要的，尤其在當前市場條件變化頻繁的情況下，謹慎選擇將是保護自身權益的最佳方式。