台北辦公市場交易持穩 新興科技及傳產企業成主力買方

示意圖/PEXELS素材圖庫。

2025/10/15

隨著產業景氣及金融環境的影響，台北市辦公市場在2023年前9個月的交易量較去年同期下降約20%。然而，因產業剛需基本盤的支撐，市場依然保持穩定，有望連續第三年成交量突破兩百億元大關。根據房地產專家的統計，今年上市櫃法人在台北辦公市場的交易額達215億元，顯示出市場的活力。 

在這一過程中，主要的買方群體除了近年興起的新興科技業外，資金雄厚的傳產企業也重新回到了購買辦公產品的行列。房地產專家指出，台北辦公市場的買盤以自用需求為主，隨著AI、半導體等新興科技的發展，相關廠商及其供應鏈的辦公空間需求急劇上升。例如，科技業在過去三年在台北共投資了238億元購置辦公室，其中崇越科技於今年购入內科洲子街全棟大樓的投資額高達54億元。

與此同時，多家傳產企業也開始積極擴展他們的辦公空間。一些財務穩健、持有豐厚資產的企業在面對通膨和金融市場的不確定因素時，選擇將資金投入較為靈活的辦公產品。近三年以來，傳產業者在台北市的辦公產品投資達168億元，其中金地遠實業便以72億元買下新光中山大樓部分樓層，統一超商更是以43億收購內科V PARK全棟大樓。

在區域上，內科園區仍然是台北辦公市場中交易最為活躍的地區。近三年的交易量已累計達290億元，吸引眾多企業的目光。林三智分析，內科園區擁有成熟的產業發展道具，交易單價相較其他市區大樓具備更大的競爭優勢，而且普遍屋齡較新，降低了買家的裝修負擔，因此成為購屋者的熱門選擇。

不僅如此，在過去三年內科的成交辦公產品中，千坪以上（含整棟）的交易佔比達48%，顯示企業總部及大坪數產品獲得了高度關注。業房地產專家表示，全棟產品因為具備高度的稀缺性，不僅能夠根據企業需求進行量身打造，還可透過大樓冠名提升品牌形象及廣告效益，成為內科上少見的優質選擇。

雖然內科園區的表現出色，但市區核心商圈仍然是辦公市場的焦點。這些地區的辦公產品因其卓越的地理位置、知名度及後續的城市更新潛力，仍在吸引買方的注意。可隨著市中心屋齡較新的商辦大樓單價逐步攀升至每坪百萬元的水準，價格超出部分買方的預期，導致洽談時程變長，這也成為今年辦公市場交易熱度減緩的主要原因。因此，房地產專家建議有處分需求的屋主應根據市場狀況靈活調整定價策略，透過合理價格修正來縮短洽談週期，加速成交進程。