南12期 台中曼哈頓崛起 價格仍被低估的黃金新星

▲房市進入自住時代，台中自住客心中最佳的黃金門牌，就是「西屯區」。(圖/業者提供)

2025/05/05

房市進入「自住時代」，自住客購屋挑地段也挑價格，台中自住客心中最佳的黃金門牌「西屯區」，當中七期、水湳都已站上百萬房價，中科特區在就業剛需加持下，房價也穩坐7字頭，然而，西屯區內竟還有房價凹陷區，那就是12期重劃區，近期即將有新案推出，房價仍找得到6字尾，堪稱市中心最被低估的重劃區，引來自住客關注。

12期重劃區地理位置特殊，過馬路就是七期，還與水湳經貿園區、逢甲商圈、中科特區為鄰，區域發展也是低密度開發，過去十多年，區域推案以高端住宅、高檔豪墅為發展主力，近期受限開發土地越來越稀缺，推案熱潮確實不如其他重劃區。

除了開發近飽和外，最受到大眾討論的，就是12期重劃區娛樂產業相對發達，遊藝場、KTV、摩鐵、酒店堪稱一應俱全，「勝美上安」銷售經理莊智捷笑稱，若用宏觀的眼光來看12期、特殊的「24小時生活圈」，其實對區域來說是發展的助力。

他分析，這幾年觀察台中核心區域，如七期，區域內許多原本作為飯店、汽車旅館、KTV、酒店的用地，早已被一線建商高價收購重建，「去商轉住」、「去旅轉居」可說是台中核心區域的發展趨勢，換句話說，「娛樂產業搬家是遲早的事」，而現在搶進房價凹陷區，對於購屋族來說，因地段位於核心，房產本就保值，未來補漲空間甚至還優於其他區域。

▲勝美上安3D外觀示意圖。(圖/業者提供)

莊智捷指出，該案規劃21至42坪，從兩房兩衛、三房兩衛、三房三衛都有，滿足自住客的需求，其中，三房三衛的格局是可以做到雙主臥、衣帽間，社區規劃地下室全平面車位，且因「勝美上安」一案為勝美建設20週年來第40個案子，邀請七期豪宅團隊如設計大師潘正、景觀大師許富居等人操刀，並採用Alfa Safe 耐震系統工法 ，部分戶別設有宜居陽台，整體規劃、建材配備都十分用心。

觀察12期重劃區近幾年推案，區域行情落在75至85萬元間，也有部分個案為總價破4千萬元豪宅線的產品，而「勝美上安」位於12期重劃區南側，基地條件相當優越，2522坪四面臨路大街廓，放眼全台中、尤其是市中心，更是難得的基地條件，步行可達學區、公園、超市，與七期僅隔一條台灣大道，走路3分鐘就可以到達，對比七期房價已破百萬，距傳該案首波早鳥價還有6字尾的讓利行情。