航空城 A10 房價其實被低估了？ 持續性建設、軌道經濟帶動區域發展

▲本案近機捷A10站，可快速抵達桃園機場。與捷運綠線交匯，輕鬆串聯大桃園。 (圖/桃園都會區大眾捷運系統及道路工程路網示意圖)

2025/03/26

桃園航空城開發計畫進入關鍵階段，隨著第三航廈動工、捷運綠線延伸等利多發酵，周邊區域的房市熱度隨之上升，其中 A10 站（山鼻站）因房價仍低於鄰近區域，相較於 A8、A9 站動輒每坪 60～80 萬元以上，A10 目前預售案價格約 45至 50 萬元，仍屬「價格凹陷區」；當中，「宗佳致境」單層 3 戶低公設捷運宅，以 4 字頭房價最有感，成為區域內購屋亮點，不過，隨著產業聚集、交通建設逐步到位，A10 房價仍有補漲空間，尤其在「軌道經濟」效應帶動下，未來將吸引更多購屋族進場。

A10 站位於航空城北側開發區門戶，範圍涵蓋山鼻、菓林及遠雄自由貿易港區，周邊產業發展以航空物流、倉儲與製造業為主，受限於過去發展較慢，加上生活機能尚未成熟，房市長期被低估；不過，這樣的條件也讓 A10 成為「首購族友善區域」，以相同總價，可在 A10 買到比 A8、A9 更大的坪數，對於預算有限的購屋族來說，吸引力不小。

根據 113 年第四季實價登錄，A10 站預售案規格大多是2 房與 3 房，成交價落在每坪 45 至 50 萬元，相較於 A9 站 80 萬元以上的房價， 房價仍處於低基期，主因在於開發較晚之外，也受到周邊房市價格影響；A7、A8 站由於早期建設推動較快，吸引大量建案進駐，使得房價逐步墊高，如今 A7 預售案每坪已突破 55 萬元，A8 站則突破 60萬元，與這些區域相比，A10 房價仍屬「凹陷區」，因此形成「比價效應」，吸引對價格較為敏感的購屋族。

▲本案周邊享多元生活商機能商圈與娛樂場所。圖為3D示意圖。(圖/此為投標3D模擬規劃方案，非最終實施依據)

A10 站的另一個優勢，是未來交通建設的提升，航空城計畫除了第三航廈興建外，還包括國道一甲線延伸工程，未來 A10 可經由該路線直達機場，預計大幅縮短通勤時間，避免南崁周邊交通壅塞。此外，機場捷運 A10 站已經通車，未來再加上捷運綠線銜接，A10 可望成為重要的「機場軌道移民區」，讓該區域房市更具發展潛力。

從過去的房市經驗來看，軌道經濟往往是房價成長的重要推動力，例如，台北捷運紅線通車後，淡水房價曾在短短幾年內大漲，而新北環狀線開通後，也帶動沿線區域房價明顯提升，對 A10 而言，隨著機捷的穩定運行，加上未來捷運綠線的串聯，該區將受惠於「雙軌經濟」，房價長期看漲的機會相當高。

專家分析，目前，A10 的優勢在於房價仍具吸引力，雖短期內生活機能尚未完善，但未來發展可以期待，A10 房市發展步調將與航空城計畫的推進速度及政府基礎建設的投入息息相關，隨著產業進駐、交通與商業機能逐步成形，A10 有望擺脫「價格凹陷區」的刻板印象，逐步轉型為桃園的新興購屋熱點；綜觀以上，A10 的後勢發展並非僅止於短暫的市場議題，而是在國家建設的持續推動下打下了堅實基礎，對於預算有限且願意等待區域發展的購屋族而言，A10 正是值得提前布局的潛力區域。

▲本案打造時尚外觀大樓，全景視野盡覽，舒適移居的住宅。圖為外觀3D示意圖。(圖/業者提供)

「宗佳致境」以其卓越規劃和高規格設計，完美結合未來生活需求與現代建築美學。建案採用 Alfasafe 耐震工法，提供居民更高的安全保障，同時配有德國 BWT 淨水系統，確保用水品質無憂。全案針對現代家庭需求設計出寬敞的單層三戶2~4房戶型可供選擇，室內地坪並採用高品質 SPC 石塑地板，兼具美觀與耐用性能。

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「宗佳致境」打造的不僅是一個優質的居所，更是一個滿足未來生活想像的理想家園，在國家支持的雙捷串聯交通利多，區域便利性不斷攀升，加上桃園航空城的發展帶來的就業與人口紅利，未來潛力備受看好。隨著這些重大建設逐步落地，A10 作為目前的價格凹陷區，房價補漲指日可待，未來將展現出卓越的增值空間與吸引力。