▲由上宏建設所投資興建的「上宏囍玥」於近日(11/22)舉辦開工動土典禮。(圖/業者提供)
2024/11/27
桃園捷運綠線首列列車將於今 (2024) 年底進行試車，意味著桃園捷運工程邁入重要里程碑。未來，由於桃園火車站地下化，打破以往前後站隔閡，整合為以交通、時尚、快節奏的「新站北區生活圈」；以及綠地、校園、宜居日常的「新站南區生活圈」。
「新站北區生活圈」包括遠東百貨、統領廣場、新光三越、ATT及南門市場等，「新站南區生活圈」則擁有眾多翠綠公園，以及建國國小、建德國中、聖保祿醫院等生活機能。其中，患者與醫護人員的需求，醫療園區將帶動商圈發展，加上區域內生活機能與校園聚落，進而帶動房市剛性需求。
由「上宏建設」所投資興建的「上宏囍玥」就座落於新站南區生活圈內，並於近日(11/22)舉辦上宏囍玥開工動土典禮。由董事長張富榮先生率領團隊誠心祈願開工大吉、工程順利，人員平安。
▲「上宏囍玥」共規劃24~44坪的二~四房，40戶住家、2戶店面。(圖/業者提供)
「上宏囍玥」座落於建新公園正對面，以及桃園最大陽明運動公園旁。距離捷運綠線G06站約600公尺，車程約5分鐘即可達建德國小、建國國中及陽明高中，距離桃園火車站約5分鐘車程，約10分鐘車程則可直上國道二號大湳交流道聯絡道。
由於結合了公園、校園、捷運、鐵道與國道，使得「上宏囍玥」自開案以來即成為許多在地換屋族與通勤族的購屋焦點。此外，本案共規劃24至44坪的二至四房，40戶住家、2戶店面及B1為停車場，每層樓僅設二至三戶確保了管理優勢與單純的居住環境。
建材精選國際知名品牌，在廚房設備上，配置貼心的照明設備、櫻花AI智能風控抽油煙機及獨立式熱風烘乾洗碗機等，提升居家便利性；衛浴配置高品質的TOTO超級馬桶與全套TOTO衛浴及PANASONIC暖風機；加上YKK氣密窗以及日本進口大建室內門，打造一個安心、放心的舒心家園。
精品巧藝的建築美學以及新站南區生活圈繁華日常，開窗見景的樂活家常。
隨著台積電進駐與中科園區的發展，帶動了周邊住房需求，再加上台中捷運藍線正式動工，讓台中購屋腳步沿著捷運向海線區域移動。看好海線地區的發展，國雄集團於沙鹿推出的台中最大造鎮計劃「北歐莊園」也順勢啟動，針對自住剛性需求的完整規劃，備受購屋族青睞。
新的一年，新的開始，商務旅客的旅程也需要更高效、更順暢的體驗。約 70% 的旅客希望行李具備外部筆電隔層，方便快速取用筆電，減少翻找主隔層的麻煩。MON CARBONE 推出的 JustLock 磁吸商務包 結合 BLACKDIAMOND 碳纖維行李箱。
近期位於小巨蛋商圈的豪宅「華固敦品」傳出兩筆無貸款現金交易，引起房地產市場關注。其中一位買方以2.28億元購得約百坪的豪宅，該買方戶籍登記在「長庚醫護新村」，該區主要提供住宅給長庚醫院的醫護人員及其家屬。
隨著政府持續打炒房政策的推動，資金逐漸轉向商辦市場，台中市的商辦產品也迎來了重大變化。根據實登數據顯示，允將「TST台灣之鑽」的預售商辦將出現歷史最高總價2.3億元的交易，這一交易拆算出每坪單價高達107萬元，亦成為台中首個突破百萬元單價的商辦產品。
根據聯徵中心的數據顯示，近五年內，國內六都及新竹縣市的公寓市場在平均鑑價估值上表現突出，尤其公寓房價的漲幅超過了傳統的電梯大樓。數據指出，新竹縣公寓的平均總價在五年間飆升至1.2倍，成為全國之最。 大家房屋企劃研究室的分析指出，公寓因其相對較低的總價及實際使用坪數較高等優勢而備受青睞，特別是對於首購及小資族群。在新竹，由於高科技產業的促進，吸引了大量人力進駐，且隨著開發逐漸飽和，導致需求強勁，民眾轉向購買公寓及電梯大樓的情況愈加明顯。 聯徵中心的調查報告顯示，去年的第三季，國內公寓的平均鑑價已經突破千萬元，達到1,056.5萬元，與五年前相比漲幅高達26.5%。其中，新竹縣的公寓物件平均鑑價估值為912.4萬元，與2020年相比，五年內增長高達124%，位居都會區之冠。其次為台南市的757.8萬元，漲幅為88.2%；新竹市則以870.3萬元居第三，漲幅達80.1%。 在電梯大樓的市場中，去年的平均鑑價為1,488萬元，五年漲幅則為21.2%。新竹市的電梯大樓平均鑑價1,781.4萬元，漲幅達79%；新竹縣的購屋總價為1,917萬元，漲幅71.4%，而台南市的918.4萬元則漲幅為38.7%。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，儘管高屋齡且無電梯的公寓市場仍維持上升趨勢，但主要原因在於其使用面積大而不需承擔相對較高的管理費用；同時，公寓的總價和單價都較為親民，吸引預算有限的民眾卻也面臨裝修成本高的挑戰。 徐佳馨建議，如果考慮購買中古公寓，消費者需多方面評估，包括裝修成本及物業維護等，以免後期經濟負擔超出預期。整體而言，公寓的市場份額持續提升，尤其在價格壓力下，其優勢日益明顯，使其成為當代年輕族群的置業首選。
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