媲美新板特區的地段價值 林口前段生活圈7字頭房價成入手門檻

▲林口房市近年在機捷通車帶動下迅速發展，商業機能完善成熟。(圖/忠孝苑提供)

2024/08/20

林口房市近年在機捷通車帶動下迅速發展，隨著商業機能完整建立、各產業專區帶來大量就業機會，定位為「新北國際AI+智慧園區」的工一工業區也正大舉開發與招商，吸引包括微軟、輝達、ASML、廣達、研華等國際大廠進駐，以及大量高資產族群移居，最精華的前段生活圈房價7字頭已成基本入手門檻。

林口擁有新北市最佳人口紅利，包括人口移入數量、平均年齡、人均收入三項指標的排名均為新北市之冠。根據財政部公布的最新全台各鄉鎮市區平均收入統計，林口不僅人均所得來到107.8萬元，也是新北市唯一擠進前十名的行政區，平均購屋總價甚至突破2000萬元，展現驚人的消費力。

事實上，林口經過近幾年的高度發展，如今早已擺脫過去二線城市的定位，躍升為新北市的國際微型城市代名詞。其中，忠孝路到中山高速公路之間的前段生活圈，因聚集了包括機場捷運、交通轉運站，以及多間百貨商場、國際級飯店、媒體企業總部等全林口最重要的設施，更是最核心的精華地段。

▲林口前段生活圈享7700坪扶輪公園大型綠地。(圖/忠孝苑提供)

當地房產業者指出，高質感的生活條件代表地段價值，成為高資產族群的置產首選，就如同百貨商圈群聚且豪宅林立的板橋新板特區，與一般零售與民生消費為主的府中站生活圈，兩者之間雖然僅有一個捷運站的距離，卻有著截然不同的生活氛圍與地段價值，從居民素質到房價都有著極大落差。

林口前段生活圈除了是當地交通樞紐與商業中心，忠孝路對面則有7700坪扶輪公園大型綠地，周邊是林口百坪豪宅的聚集地，就整體發展條件而言，甚至不輸板橋新板特區，在無可替代的地段條件加持下，林口前段生活圈不僅是當地的房價指標，在高資產族群大量進駐下，甚至已具備直追新北第一環的實力。

捷運A9站周邊推案甚少，前段生活圈因地段精華且新案稀有，以區域指標案「忠孝苑」為例，因位處忠孝路與文化三路黃金十字軸線上，成為前段生活圈新案的首選。

▲林口新案「忠孝苑」兩棟建築採對稱式規劃，產品規劃23~34坪2~3房。(3D外觀示意圖/忠孝苑提供)

「忠孝苑」為前段生活圈稀有的開發案，步行約2分鐘就能到文化三路口、斜對面就是扶輪公園，步行約10分鐘左右可達三井Outlet。全案基地面積820坪，規劃2棟地上18層、地下5層的雙塔建築，基地兩面臨路，面忠孝路退縮近12米，前方擁有40多米的超大棟距。

規劃上，一樓挑高近6米，採義式風格的大廳與飯店式酒吧是唯一大亮點。2棟建築採對稱式規劃，採23~34坪的2~3房高坪效規劃，且2房大部分戶別配置於邊間，為市場稀有產品，不僅採光通風佳，同時擁有高坪效機能，可創造出更佳的空間配置。

業者指出，林口房市近年受惠於眾多建設與開發題材，房價大幅成長，未來還有三井二期、東森企業總部、Silks X晶英薈旅國際級酒店進駐利多，林口唯一最為人詬病的塞車問題也將隨著2027南北匝道通車獲得解決，在新北國際AI智慧園區持續帶來更多就業機會與高端人口移居下，房市前景無可限量。