記者詹千雁/台中報導
台中市太平區,近年受惠74號快速道路通車、台鐵高架化等交通建設利多,現在無論住哪個區域,只要有74,到哪個生活圈都方便,在「選房不選區」的狀況下,太平區相較其他74環內區域,仍算是房價凹陷區。若將太平區以環中路切分,西側就是擁有新光國小、國中的新光特區,由於經過區段徵收,街廓較新,大品牌建設也在此獵地推案。
▲「御閑之森」3D外觀示意圖,2599坪大基地,建蔽率僅38.26%,超過500坪中庭,全區種植超過百棵喬木,打造綠意和流水景觀。(圖/現場提供)
新案「御閑之森」就以2599坪大基地開發之姿,推出區域唯一雙制震宅,同時還是雙語學校學區,打造指標社區!本案由和築建設投資興建,規劃地上13層,地下3層,總共6棟,408戶住家,15戶店面,全平面車位498個,且每個都預留電動車充電線槽,房型鎖定小家庭,推出25到33坪,2至3房。
基地位在環中東路三段、樹德八街口,是雙面臨路的角地,走路一分鐘有公園、超商,往前一點就是去年剛落成的馬卡龍公園,已經是當地的指標親子休閒公園。學區更是許多家長置產的主因,而台中第一間CLIL公立雙語國小「新高國小」走路就到,目前市府已啟動擴建工程,預計明年將完工,屆時可容納更多學生。
交通方面鄰近74快速道,社區出來可以快速上太原匝道銜接國四,而銜接國一的工程仍進行中,車程約5分鐘也可到紅線太原站。周邊還有三大商圈環繞,包括樹孝、樹德、中山商圈,家樂福、uniqlo等連鎖店都集中在這。
▲「御閑之森」公設項目相當豐富,除了常用的基本設施,還有泳池、湯屋、TSUTAYA Bookstore選書,另還規劃親子旅館,方便親友來訪時住宿。(圖/現場提供)
一般大樓可能只用RC鋼筋混凝土居多,要用到Alfa safe柱中柱工法,通常都是在豪宅或是樓層較高的大樓,但以御閑之森共13樓來說,不僅一樓先用Alfa safe柱中柱工法,2到5樓另外再加裝KVM制震壁加強,通常也是豪宅和醫療院所才會使用,當地震來臨時,可以減少位移、搖晃程度、變形等問題,更是區域唯一做到雙制震。
▲現場3房樣品屋實拍,本案10樓以上為挑高3米6戶型,適合喜歡挑高、高樓層格局的客群。(圖/客臨網拍攝)
「御閑之森」2599坪大基地,建蔽率僅38.26%,讓中庭超過500坪,全區種植超過百棵喬木,打造綠意和流水景觀。公設除了泳池、KTV室,比較特別的竟然還有湯屋、TSUTAYA Bookstore選書,另外還規劃親子旅館,長輩親友來訪想住一晚,不用外宿,自家社區就能解決。
現場有2間樣品屋示意,無論2房3房,本案10樓以上,都是挑高3米6房型,適合喜歡挑高、高樓層格局的客群。標配都有樂奇淨流換氣系統,達到醫療級防護,玻璃也用到5+5 low-e膠合玻璃,另外三房獨立廚房再附電器櫃和櫻花微烤箱,雙衛浴都是採用日系品牌,且同一規格。目前首付僅68萬起,結構工程0付款,再推出3房含車廣告戶1288萬起。
正處後疫情時代,人們對於環境的重視日益增加,掀起一股新的健康潮流,百昱建設於霧峰推出新案「百昱海德堡莊園」,主打130公頃綠海圍繞,社區出門即漫步在阿罩霧步道,目前總價2280萬起,相較市中心同樣價格只能買3房,在「百昱海德堡莊園」可即刻入主低密度雙併雙車位別墅。
據內政部統計資料顯示,台中市位列全國第二名的宜居城市,2022年第四季經濟指標更囊括11項的全國第一,也跟著帶動區域房市發展,以鎮瀾宮最為出名的大甲區,未來因受惠剛性買盤加持因素,土地及營造成本註定會大幅度成長,導致建商現在紛紛搶進插旗,誠真建設也抓準此商機,於甲后路推出「誠真禮墅」,是區域內難得的別墅規劃。
台中市政府近年致力於成為國際化城市,其中包含三大硬體建設需完備,綠美圖、國際會展中心及台中巨蛋體育館,而這三大建設共同之處,就是集中位於北屯水湳經貿園區及14期重劃區,足以說明新興重劃區對於城市發展的重要性。
台中港特定區十年發展有成,除了有三井outlet進駐提高生活機能,也替海線房市帶來更高的能見度,不僅在地買盤出籠,受惠重大利多帶來的磁吸效應,跨區置產的比例更是明顯上升。聯悦建設瞄準中科外溢商機,早已搶進台中港特定區購地推案,要以打造全新生活聚落的角度出發,重新定義海線價值。
被市場譽為「台中小天母」的北屯11期重劃區,擁有低建蔽、高綠覆環繞條件,歷經10餘年發展,現況成熟商圈林立,還有國際學校的教育環境,有建商看準區域換屋需求,在區內823公園第一排推出稀有中大坪數新案,堪稱市場絕版品。