絕處成就超凡人物 佳榮泰地產集團總經理陳春諒的逆境哲學

2022/12/28

工人家庭出身、沒有顯赫背景，一個雲林鄉下的窮小孩隻身北上拚事業，從房仲起家，一步一步打造出橫跨房仲、代銷、建設的地產事業版圖。這，是本集超凡人物佳榮泰集團總經理陳春諒，成功翻轉人生的創業故事。

不為失敗找藉口、只為成功找方法，從陳春諒的身上，我們可以看到許多成功人士都具備的正向特質。陳春諒不僅能在遭遇挫折時，展現不被逆境所困的強大心理素質，更難能可貴的是，他能從失敗中看見並抓住生機，透過提供差異化的產品與服務，在高度競爭的房地產業開創出自己的新藍海。

陳春諒說，從事房仲業近30年，讓他感受最深的，是客戶對於「家」的渴望。雖然每個人對於家的要求都不太一樣，但基本上不外乎希望家能住得「安全、溫暖、舒適、放心」，尤其是經歷過民國88年的921，以及民國91年的331兩次大地震，讓他決心從都更危老跨足建設領域，進一步拓展事業版圖。

陳春諒表示，兩次大地震讓他看到了當時的城市規劃與建築仍有提升空間，加上自己長期經營的新北市土城地區，331地震時也有建築物倒塌，因而深感危險老舊建築必須加速重建、翻修，必須要受到重視，便開始有了想要往建設領域方向走的想法，並於98年創立了佳榮泰建設。

陳春諒指出，近年政府雖然大力推動都更危老，但實務上仍有很多需要改善的地方。例如很多都更公司為了搶案，明明公司資本額不大，卻承諾許多自己做不到的條件，最後發現當初分配的比例沒算好，甚至拿不出後續執行費用，不但造成案子卡關，也讓其他有能力整合的公司無法介入。

有鑑於此，陳春諒一開始便拿出8000萬成立都更公司，最近又增資到1億6000萬，結合整個集團就有4、5億元資金可運用。在與地主簽約前，則會先經過都更推動公司、建築師等專業單位的詳細評估，明確告知地主可以分回的比例，以及將來會蓋出一棟甚麼樣的房子，以示誠信負責的態度。

考量到單一力量有限，陳春諒集結了一些志同道合的策略夥伴，創業初期以合建模式為主，推案遍及雙北市，響應新北市政府的工業立體化政策，也在土城合作推出過科技廠辦案「大業鴻圖」。至於預計明年4月推出的五股登林段案，由於是佳榮泰建設獨立完整規劃的第一案，讓陳春諒對此案充滿了期待。

陳春諒表示，五股案的核心思維，就是要打造一棟讓年輕人買得起、住得「安全、溫暖、舒適、放心」的家，耗費相當多時間與心力規劃。其中，光是為了安全這個環節，公司就額外砸下1000多萬的成本，只為了在地下室做出完整的連續壁，其餘項目的追加成本，林林總總加起來又多出好幾千萬。

陳春諒說，蓋「好房子」是佳榮泰不變的初衷，即便近兩年受到疫情影響，各項建築成本都大幅提高，展望來年，房市景氣不會再像過去幾年那麼好，但這些外在因素都不會影響公司的營運方針。未來，佳榮泰仍會持續在雙北市推動都更危老，並且以穩紮穩打的節奏，堅持永續經營的目標。

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