房市新聞 / Content Report

台中品牌建商進軍山城 「縣轄區一哥」展現真實力

▲豐原中小企業主比例高,為在地最主要的換屋、置產動能。

2022/11/16

台中豐原貴為「原縣轄區一哥」,有著繁榮的商圈,便利的生活機能,更是「有錢人」集散地。根據經發局最新統計數據顯示,截至今年上半年,豐原已登記商業家數高達1萬2723家,位居全市之首;大型建商也看好豐原人的「真本事」,不約而同來到此區推案,也讓區域房價刷新紀錄。 

豐原房市向來恆溫,但深入發掘後,即可發現其具備潛在發展空間。由於在地中小企業主比例高,除了長年以來累積的換屋動能相當強勁,這群高資產族群也有龐大的「置產」需求。

▲台鐵豐原站每日平均進出站人次約1萬4243人。

實際訪問一名朱姓製造業者,他則坦言,「過去幾年景氣好時,自己都會將閒置資金投入土地市場,不只抗通膨,持有至今也都有賺,未來若有適合的住宅標的,他也不排除會將閒置資金投入住宅市場」! 

品牌建商一致看好豐原實力,約莫5年前即開始進軍此區獵地。如:上櫃建商富宇建設耗時5年整合愛國街2010.43坪土地,終於在今年開花結果,「大宅豐鼎」已在928檔期亮相,主打比肩七期的豪宅建築,未來將是豐原新地標

▲「豐原轉運站」結合商場、停車場、交通接駁等功能,已於今年9月份正式啟用

「大宅豐鼎」專案經理尤柏浩則分析,由圓環東、西、南、北路所構成的環狀道路,囊括了豐原區絕大多數的商業機能,如:舊縣府所在地「陽明大樓」、全山線唯一的百貨公司「太平洋百貨」、貫穿南北交通路網的「豐原車站」以及9月份才正式啟用的「豐原轉運站」,座落在住在內環蛋黃區的「大宅豐鼎」,堪稱身份地位的象徵。

▲豐原廟東商圈擁有許多銅板美食,並提供山縣居民日常生活所需。

而位於永康街靜巷內的坤聯富「豐原匯」,則是豐原今年度最大案,基地面積廣達2130坪,為豐原首個全方位度假機能宅,坐擁瑜珈教室、親子遊戲區、空中花園等公共設施,即便寸步不離家也能享受悠閒生活。

此外,該案還有「與國4最近的距離」,從豐原大道239巷迅速連接至豐原大道,即可從國道4號接回台74線,30分鐘車程可直通高鐵站,進入市區也僅15分鐘車程,堪稱北台中新交通樞紐。

▲坤聯富豐原匯擁有「與國4最近的距離」。

展望後市,代銷業者則認為,豐原房市利多進出,除了具備商場、停車場、交通接駁的「豐原轉運站」已在9月正式啟用,以運動產業園區為定位的「豐富專案」,也在市府持續招商下,終於有了新進展,其核心建設項目之一的「豐原國民暨兒童運動中心」已在8月動土,台中市經發局也同步招商中,未來將更加強化豐原都市機能與經濟商機。有鑑於此,看好豐原房市仍有操作空間。

在地仲介涂萬金也提到,豐原周邊工業區、科學園區為台中帶進龐大的就業人口,也是豐原房市的潛在買盤,由於豐原市區生活機能相較后里、石崗、神岡完善,因此豐原成為不少中科工作者的首選。

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